LICENCIA TURISTICA
La licencia turística te permitirá acceder a uno de los negocios más rentables del sector turístico:
Alojamientos y alquileres turísticos
Descubre qué es exactamente la licencia turística, sus aplicaciones, requisitos, beneficios y todo lo que necesitas saber para comprender el papel de esta importante autorización en tu negocio turístico.

¿Qué es la licencia turística?
La licencia turística es un permiso legal y necesario que otorga a una empresa o propietario particular la autorización para ofrecer y desarrollar una o varias actividades turísticas dentro de una jurisdicción específica. En el caso de las viviendas y establecimientos turísticos, esta licencia es un requisito esencial para garantizar la seguridad, calidad y cumplimiento de las regulaciones en el sector turístico.
La prestación de servicios de alojamiento turístico sin obtener la correspondiente habilitación no se puede llevar a cabo de manera legal, lo que podría conllevar sanciones y multas por parte de la Administración.
Tipos de licencias turisticas
Las licencias turísticas en España se pueden clasificar de diversas formas, aunque las más comunes suelen ser según el tipo de alojamiento ofrecido, la duración de la estancia, ubicación geográfica, capacidad y nivel de lujo. Cada categoría tiene requisitos específicos y es regulada por las autoridades turísticas de cada comunidad autónoma.

Licencia Vivienda Turística
La licencia turística para viviendas te permitirá obtener ingresos por el alquiler vacacional de pisos y casas.

Licencia para alquilar habitaciones
Una licencia perfecta para alquilar las habitaciones que no uses en tu casa.

Licencia Casa Rural
Elige la licencia turística en función del tipo de establecimiento de alojamiento rural que desees montar.

Licencia para Apartamentos Turísticos
Una sola licencia turística para todos los apartamentos de alquiler que se encuentren en un mismo edificio.

Licencia turística para Hotel
La licencia que necesitas para desarrollar la actividad turística de alojamiento en tu hotel.

Licencia para Camping
Licencia de Turismo que requerirás para la explotación de un camping.
Clasificación de licencias por tipo de establecimiento de alojamiento turístico
Cada tipo de establecimiento en el sector turístico requieren licencias turísticas específicas para operar legalmente. Desde hoteles y hostales hasta pisos turísticos y casas rurales, cada tipo de alojamiento tiene sus propias características y requisitos legales que los propietarios deben cumplir. Además, algunos alojamientos pueden requerir licencias específicas adicionales según las actividades complementarias que ofrezcan, como restaurantes, bares, spa, entre otros.
Qué debes tener en cuenta acerca de los diferentes tipos de establecimientos que requieren licencia turística
Debes tener en cuenta que la terminología utilizada para describir los diferentes establecimientos turísticos puede variar significativamente entre las diversas comunidades autónomas de España. Cada región tiene sus propias regulaciones y normativas turísticas, lo que se traduce en distintos nombres y clasificaciones para estos alojamientos.
No obstante, indiferentemente de la terminología, obtener la licencia de alojamiento turístico adecuada es fundamental para desarrollar un negocio turístico exitoso. Recuerda siempre investigar y cumplir con las regulaciones vigentes en tu comunidad autónoma para ofrecer una experiencia positiva y cumplir con los estándares de calidad establecidos en el sector turístico.
En España, un establecimiento de alojamiento turístico es cualquier tipo de alojamiento que ofrece sus servicios a turistas de manera habitual y con fines lucrativos. Desde el punto de vista de la licencia turística, estos establecimientos deben cumplir con ciertos requisitos y normativas establecidas por la legislación turística de cada comunidad autónoma.
- Hotel: Licencia otorgada a establecimientos que ofrecen alojamiento en habitaciones y proporcionan servicios como restaurante, recepción las 24 horas, limpieza diaria, entre otros.
- Hostal: Similar a un hotel, pero con una oferta de servicios más básica y menos instalaciones.
- Pensión: Ofrece alojamiento y puede tener servicios adicionales, pero suele ser más modesta en cuanto a instalaciones y comodidades en comparación con hoteles y hostales.
- Albergue: Establecimiento de alojamiento básico y económico, especialmente dirigido a peregrinos, excursionistas o grupos con presupuesto ajustado.
- Camping: Espacios para acampar con tiendas, caravanas o autocaravanas, que ofrecen servicios y áreas comunes para los turistas.
- Casa rural: Alojamiento situado en áreas o poblaciones rurales, como una casa de campo, casa de pueblo o masía, que ofrece experiencias de turismo rural. Dependiendo de su licencia turística, pueden alquilarse completas o por habitaciones.
- Apartamento turístico: Se refiere a inmuebles dentro de un mismo edificio o complejo destinado al alquiler temporal para uso turístico. Deben cumplir con ciertos requisitos y normativas específicas, siendo incompatible su uso como residencia habitual.
- Vivienda turística o vacacional: Aunque no se clasifica propiamente como establecimiento, es similar al apartamento turístico, pero referida a cualquier inmueble como pisos, casas, chalets o apartamentos destinados a uso residencial, donde se ofrece alquiler temporal para turistas en régimen de vivienda completa.
- Hogar compartido: Es la vivienda particular que constituye la residencia habitual del propietario o inquilino empadronado en ella y que la comparten con turistas a cambio de una contraprestación económica por el alquiler de habitaciones. Al igual que las viviendas de uso turístico, estos inmuebles no se consideran establecimientos turísticos por estar legalizados como viviendas residenciales.
- Otros alojamientos: Para que la clasificación sea lo más completa posible, incluimos en esta tipología cualquier alojamiento no considerado como hotel, hostal o pensión, como pueden ser las casas de huéspedes, fondas, paradores, conventos o castillos, así como áreas de acogida de autocaravanas fuera de campings, o los alojamientos singulares, que ofrecen experiencias únicas de hospedaje en cuevas o en glampings, como cabañas de madera, casas en los árboles, tipis, yurtas o iglús, entre otros. Todos ellos también requieren su correspondiente licencia turística y el cumplimiento de ciertas normativas que dependerán de la ubicación, tipología, legalización y homologación específica del alojamiento.
Clasificación de licencias turísticas en base a la duración del alojamiento
Otra forma de clasificación de las licencias turísticas en España puede basarse en la duración o temporalidad del alojamiento ofrecido. En este sentido, podemos distinguir dos tipos principales:
- Licencias turísticas para estancias con límite de duración: Las viviendas de uso turístico y los hogares compartidos son los dos tipos de alojamiento que tienen limitada la permanencia de los huéspedes hasta un máximo de 31 días seguidos.
- Licencias turísticas para estancias sin límite: A excepción de los tipos de alojamiento anterior, el resto de establecimientos turísticos no disponen de una cantidad máxima de días en las que un mismo huésped pueda estar alojado de forma continuada.

¿Es lo mismo un piso turístico que una vivienda de uso turístico o vacacional?
Sí, aunque se debería matizar que un piso turístico se considera un tipo de inmueble dentro del conjunto mucho más amplio que abarca el concepto de «vivienda de uso turístico». Es decir, las viviendas de uso turístico o vacacionales incluyen, además de pisos, otros tipos de viviendas como apartamentos, estudios, chalets o casas, siempre y cuando estén habilitados para el uso residencial y se alquilen con fines turísticos.
Desde el punto de vista legal y de regulación, el termino que se utiliza es el de «vivienda» en lugar de piso turístico.
¿Qué diferencia existe entre apartamento turístico y vivienda de uso turístico?
Aunque de forma coloquial ambos conceptos se pueden confundir para referirse a un piso turístico, la verdad es que, a nivel legal y normativo, son términos totalmente diferentes.
El concepto de apartamento turístico está más cercano al de hotel que al de vivienda turística, puesto que se trata de una unidad de alojamiento dentro de un mismo edificio destinado, en su conjunto, al alojamiento temporal, aunque cuenta con mayor equipamiento que una habitación de hotel, como por ejemplo cocina.
Además, a nivel de legalización, las viviendas de uso turístico son inmuebles capacitados para establecerse como residencia habitual y cuentan con cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, mientras que los apartamentos turísticos están destinados exclusivamente al alojamiento temporal, no pueden constituirse como residencia habitual y no requieren de cédula de habitabilidad, puesto que se incluyen dentro de la legalización del conjunto del edificio mediante licencia de actividad y certificado técnico.
Ventajas de conseguir licencia turística
La principal ventaja que obtendrás tras conseguir tu licencia turística es que podrás iniciar tu actividad de alojamiento turístico de forma legal, incluyendo la realización de cualquier tipo de publicación o anuncio que dé a conocer el servicio que se ofrece o se desea ofrecer. Actuando bajo la legalidad evitarás posibles denuncias y sanciones, además que te permitirá ejercer tus derechos como propietario frente cualquier inconveniente que pueda surgir con algún cliente o huésped.
En términos generales, obtener una licencia turística conlleva una serie de ventajas y beneficios tanto para los propietarios de establecimientos de alojamiento turístico como para los turistas y la comunidad en general. Algunas de las principales ventajas de conseguir una licencia de alojamiento turístico son las siguientes:
Contar con una licencia de turismo asegura que el establecimiento cumpla con los requisitos legales y normativas establecidas por la Administración. Esto garantiza un alojamiento seguro y de calidad para los turistas, lo que aumenta la confianza y la satisfacción de los huéspedes.
Los turistas suelen sentirse más seguros y confiados al reservar un alojamiento que cuenta con una licencia turística. La licencia valida la legitimidad del establecimiento y da garantías de que cumple con los estándares establecidos.
Si te has preguntado si puedes anunciar tu oferta de alojamiento en Airbnb sin licencia turística, la respuesta es que, aunque pudieras hacerlo de alguna manera, estarías incumpliendo la legislación turística vigente. Al tener una licencia turística, el establecimiento puede ser incluido en registros oficiales y plataformas de promoción turística, como Airbnb, Booking o Vrbo, entre otros. Esto aumenta la visibilidad del alojamiento y facilita el acceso a un mayor número de potenciales clientes.
Solo los establecimientos debidamente legalizados pueden acceder a subvenciones, ayudas o beneficios fiscales por parte de las administraciones públicas, lo que puede ayudar a mejorar la infraestructura y servicios del alojamiento.
Los establecimientos con licencia turística contribuyen al desarrollo económico local y al turismo sostenible. Generan empleo en el sector turístico y atraen visitantes, lo que beneficia a otros negocios y servicios de la comunidad.
La obtención de una licencia implica estar sujeto a ciertas regulaciones y controles por parte de las autoridades locales, lo que ayuda a mantener el orden y la calidad en el sector turístico, así como proteger a los establecimientos con licencia turística frente la competencia desleal de los que no la tienen.
Al cumplir con los requisitos para obtener la licencia, los establecimientos tienden a mejorar sus estándares de calidad y servicio, lo que les hace más competitivos en el mercado turístico. El sistema de categorización dentro de las licencias turísticas permite a los establecimientos segmentar el mercado y dirigir su oferta de valor a un público que requiera mayores prestaciones en el servicio, como es el caso de la categorización por «estrellas» en los hoteles, «espigas» en las casas rurales o «llaves» en los apartamentos turísticos.
Cómo obtener licencia turística
Para obtener licencia turística en España, es necesario seguir una serie de pasos y cumplir con ciertos requisitos que varían según la comunidad autónoma en la que se encuentre el establecimiento. Además, cabe destacar que los procedimientos de obtención de licencia turística han ido cambiando a lo largo de estos años, así que se hace estrictamente necesario consultar fuentes actualizadas para conseguir la información acerca del procedimiento vigente en tu localidad.
A continuación, se describen los pasos generales que pueden servir como guía para conseguir la licencia turística:
Lo primero es conocer la legislación y los requisitos específicos para obtener la licencia en turismo de la comunidad autónoma donde se encuentra el establecimiento. Cada región tiene regulaciones particulares, por lo que es importante consultar al departamento competente de la administración autonómica y a la administración local.
El establecimiento debe cumplir con los requisitos técnicos y de seguridad establecidos por la normativa local. Esto puede incluir aspectos relacionados con la capacidad de alojamiento, medidas de seguridad contra incendios, accesibilidad, entre otros.
Lógicamente, la cantidad de documentación y certificados dependerá del tipo de establecimiento turístico y las actividades complementarias que se lleven a cabo, las dimensiones y capacidad de hospedaje, las normas urbanísticas que regulen el uso del suelo en el que se ubique el establecimiento, etc.
Se debe recopilar la documentación requerida en el proceso de solicitud de la licencia, existiendo grandes diferencias en función a la localidad y tipo de alojamiento turístico a ofrecer. No es igual la documentación requerida (y el esfuerzo necesario para obtenerla) en una solicitud de licencia turística para una vivienda que para un hotel.
No obstante y de forma general, como mínimo se requiere documentación acerca del establecimiento o vivienda, información del titular de la actividad y de la propiedad del inmueble, otras licencias o permisos obtenidos anteriormente y que sean vinculantes con el trámite, seguro de responsabilidad civil, entre otra documentación.
Una vez que te hayas cerciorado del cumplimiento de los requisitos técnicos y de seguridad en el establecimiento y dispongas de los certificados que lo acrediten, la siguiente tarea será la de tramitación de la solicitud de licencia turística.
En este paso volvemos a tener grandes diferencias entre comunidades autónomas y administraciones locales. Lo común es que el procedimiento se inicie de forma telemática mediante el canal o portal web dispuesto por la administración competente de la región autónoma, aunque en otros casos, son los ayuntamientos los encargados de iniciar el trámite, por lo que deberás informarte primero y conocer los requisitos particulares que puedan ser necesarios en cada caso.
Aunque hay ayuntamientos que no requieren el pago de tasas por la tramitación de licencias turísticas, existen otros que sí, con importes que pueden ser prácticamente simbólicos (unas decenas de euros) hasta precios mucho más elevados (unos miles de euros).
El momento de realización del pago también puede ser diferente entre administraciones locales: las hay que lo requieren antes de iniciar el trámite, mientras que otras esperan que la tramitación se haya realizado para comunicar el importe y forma de pago al titular de la actividad.
Las inspecciones que puedan llevar la administración también podrán ser más o menos rigurosas en función al tipo de establecimiento turístico.
En viviendas de uso turístico, cabe la probabilidad de que se realice una inspección para comprobar la veracidad de los datos comunicados en la solicitud y el cumplimiento de los requisitos establecidos, mientras que en otros establecimientos, como los hoteleros o campings, estas inspecciones se suelen dar tanto en el inicio de la actividad como también de forma periódica, en las que se evaluarán aspectos como las condiciones de las instalaciones, la higiene, y el cumplimiento de las normas.
Una vez completados todos los pasos anteriores y cumplidos los requisitos, se procederá al registro del establecimiento como alojamiento turístico y se otorgará la correspondiente licencia turística.
Requisitos para conseguir la licencia turística
De la misma manera que los procedimientos administrativos para conseguir las licencias turísticas han ido sufriendo sustanciales cambios en los últimos años, también lo han hecho los requisitos que son necesarios.
Estos requisitos dependerán básicamente del tipo de establecimiento turístico que se desee habilitar, su forma jurídica y el emplazamiento donde se lleve a cabo la actividad. Una clasificación común de los requisitos solicitados puede ser la siguiente:
Estos requisitos se refieren a la documentación y trámites administrativos que se deben completar para solicitar la licencia turística. Incluyen la presentación de formularios, la obtención de certificados o documentos legales, el registro del establecimiento ante las autoridades turísticas, entre otros.
Cabe señalar que las formas de presentación de la documentación a las autoridades ha ido evolucionando tecnológicamente, siendo cada vez más extendida la presentación telemática, mediante certificado digital, como única manera de iniciar los procedimientos de comunicación de actividades y obtención de licencias turísticas.
Se refieren a las condiciones de habitabilidad y seguridad que debe cumplir el establecimiento o inmueble para garantizar la comodidad y seguridad de los huéspedes. Pueden incluir aspectos como la obtención o actualización de la cédula de habitabilidad en en caso de viviendas de uso turístico o alquileres de habitaciones en hogares compartidos, el certificado de idoneidad para viviendas de uso turístico en Madrid (CIVUT) o la implementación de medidas de accesibilidad para personas con movilidad reducida, normas contra incendios y similares para ciertos establecimientos, como los hoteleros, edificios de pisos turísticos o campings.
Son los requisitos relacionados con las características técnicas y funcionales del establecimiento, como el tamaño y distribución de las habitaciones, la capacidad máxima de alojamiento, los servicios y equipamientos disponibles, entre otros.
Un ejemplo sería la necesidad de un baño en cada habitación de los establecimientos de casa rural compartida en Cataluña (masías y casas de pueblo compartidas) o la obligatoriedad de equipos de aire acondicionado en viviendas con fines turísticos en Andalucía.
Hacen referencia al cumplimiento de las obligaciones fiscales y legales relacionadas con el alojamiento turístico, como el pago de impuestos y tasas correspondientes, la emisión de facturas a los huéspedes, el cumplimiento de la normativa laboral si se cuenta con personal contratado, entre otros.
Se refieren a la obligación de proporcionar información clara y completa a los huéspedes sobre las condiciones del alojamiento, información turística de la zona, las tarifas, las normas internas, los servicios disponibles, la política de cancelación, entre otros aspectos relevantes que serán más o menos específicos en función al tipo de establecimiento y categoría.
Pueden incluir la adopción de medidas para garantizar la calidad de los servicios ofrecidos, como la capacitación del personal, la provisión de amenities y elementos básicos, la limpieza y mantenimiento de las instalaciones, entre otros.
En algunos casos, se pueden establecer requisitos relacionados con prácticas sostenibles y respetuosas con el medio ambiente, como el uso de energías renovables, la reducción del consumo de recursos, la gestión adecuada de residuos, entre otros.
Un ejemplo sería la necesidad de obtener la autorización de la administración competente en materia medioambiental para la habilitación de establecimientos de turismo rural en suelo no urbanizable o campings, siendo requerida la realización de su correspondiente estudio de impacto ambiental, estudio de integración paisajística o similares en función del procedimiento de evaluación ambiental al que deban ser sometidos.
Preguntas frecuentes acerca de las licencias turísticas
Una licencia turística es un permiso otorgado por las autoridades competentes que permite a un establecimiento o vivienda ofrecer servicios de alojamiento turístico de forma legal y cumpliendo con los requisitos establecidos.
Son diferentes los tipos de establecimientos que requieren una licencia turística, como hoteles, apartamentos turísticos, casas rurales, albergues, campings, entre otros, así como las viviendas constituidas en pisos, chalets o casas que deseen alquilarse por días de forma íntegra o por habitaciones.
Obtener una licencia turística es crucial para garantizar la seguridad y calidad de los alojamientos turísticos. Además, permite a los establecimientos y pisos turísticos operar legalmente, brindando confianza y credibilidad a los huéspedes.
Los requisitos para obtener una licencia turística pueden variar según la comunidad autónoma y el tipo de establecimiento, pero comúnmente incluyen aspectos como la documentación administrativa, el cumplimiento de normativas de habitabilidad y seguridad, entre otros.
Contar con una licencia turística ofrece importantes beneficios, como el acceso al lucrativo negocio de los alquileres vacacionales, ser anfitrión en plataformas de promoción de alojamientos turísticos como Airbnb, Booking, escapada rural o similares, la confianza y seguridad para los huéspedes, la posibilidad de acceder a subvenciones y ayudas, así como el cumplimiento de las regulaciones legales y fiscales.
Operar sin la correspondiente autorización o llevar a cabo cualquier alquiler vacacional sin licencia turística puede conllevar sanciones y multas por parte de las autoridades turísticas. Además, puede generar desconfianza en los huéspedes y afectar negativamente la reputación del establecimiento. Es fundamental cumplir con la normativa vigente para evitar problemas legales y garantizar una experiencia positiva para los turistas.