CAMBIO DE TITULAR DE LICENCIA TURÍSTICA
Realizamos el cambio de titular en la licencia de alquiler turístico de tu nueva propiedad
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Si has adquirido o heredado una vivienda de uso turístico, necesitarás cambiar la titularidad de la licencia de alquiler a tu nombre. Este proceso, conocido como «cambio de titular de licencia turística», permitirá que empieces a beneficiarte de la rentabilidad del negocio del alquiler turístico que inició en su día el anterior propietario.
Comprender los pasos y requisitos de este proceso es fundamental para garantizar una transición fluida y el cumplimiento de las regulaciones locales y autonómicas. Es por ello que te ofrecemos nuestro servicio de tramitación de cambio de titular de la licencia de alquiler turístico de tu nueva propiedad, para que no te compliques con el papeleo y el trámite se realice de forma rápida y eficaz.
¿Qué es el cambio de titular de una licencia turística?
El cambio de titular de una licencia turística se refiere al proceso legal de transferir la responsabilidad y los derechos sobre una actividad de alquiler turístico o vacacional llevada a cabo en un mismo inmueble entre el anterior propietario y el nuevo.
Este trámite es fundamental para mantener en regla la actividad de promoción y alquiler de la vivienda de uso turístico, así como para asegurar que el nuevo titular cumpla con todas las obligaciones y requisitos legales.
Requisitos para cambiar la titularidad de una licencia de alquiler turístico
Para llevar a cabo el cambio de titular de una licencia de alquiler turístico es necesario cumplir con ciertos requisitos establecidos por las autoridades competentes. Estos requisitos pueden variar según la localidad en la que se encuentre la propiedad, puesto que son establecidos tanto por la normativa turística de cada comunidad autónoma como también por la propia normativa municipal. A continuación, se detallan algunos requisitos comunes:
El principal requisito que debe cumplir un inmueble para que pueda realizarse el cambio de titular en su licencia turística es que se encuentre debidamente inscrito en el Registro de Turismo de la comunidad autónoma y mantenga las condiciones establecidas para llevar a cabo la actividad de alquiler turístico.
Parece obvia la necesidad de que una vivienda disponga de licencia turística para que pueda ser transferida al nuevo propietario, pero cabe destacar la posibilidad de que el inmueble ya no cumpla actualmente algunas de las condiciones por las que se le concedió en su día la licencia de alquiler. Un cambio en la distribución interior de superficies debido a la ampliación, reducción o eliminación de alguna estancia, modificaciones en los estatutos de la comunidad de propietarios que afecten al uso turístico de las viviendas o, incluso, una falta de mantenimiento en el propio inmueble, son algunos ejemplos de una larga lista de causas que podrían invalidar la licencia turística en caso de inspección, incluso conllevar sanciones económicas.
La titularidad de la licencia turística pertenece al propietario de la vivienda, independientemente que la gestión de la actividad de alquiler turístico sea llevada a cabo por un tercero, por lo que el traspaso de la licencia se realiza siempre desde el anterior propietario al nuevo. Es decir, una empresa o profesional que gestione el alquiler no podrá ser el titular de la licencia turística, por lo que tampoco podrá recibir ni ceder la titularidad a no ser que sea propietario o copropietario del inmueble. Lo mismo pasaría con cualquier otra persona que no conste en el registro de la propiedad de la vivienda.
Con el tiempo, las normativas sufren cambios y modificaciones, especialmente las que regulan las actividades de alquiler turístico, puesto que son los ayuntamientos los encargados, en última instancia, de adaptarlas a su propia administración local, disponiendo al efecto de procedimientos mucho más ágiles que si se trataran de normativas autonómicas o estatales.
El hecho de que una vivienda obtuviera la licencia turística en un momento en que la normativa fuera más laxa que la actual, no garantiza el mantenimiento de las mismas ventajas tras su cambio de titular. Es decir, lo que hace el procedimiento de cambio de titularidad es cancelar los derechos y condiciones de explotación de la actividad de alquiler turístico que le fueron concedidos al anterior propietario para, después, dar de alta al nuevo titular en base al cumplimiento de la actual normativa, por lo que existe la posibilidad de que la vivienda no reúna los requisitos vigentes para que la actividad pueda continuar con el nuevo propietario.
El cambio de titular de una licencia turística se realiza dentro de un marco legal, existiendo una normativa que establece los procedimientos que deberán llevarse a cabo, tanto por la propia Administración como por el nuevo propietario del inmueble o, en su defecto, el representante al que este haya autorizado para la realización del trámite en su nombre.
Omitir este procedimiento normalizado de cambio de titular o alquilar sin licencia turística puede ser motivo de importantes sanciones económicas.
Pasos para realizar el cambio de titular de licencia turística
Este tipo de tramitación puede resultar complicada y tediosa si no cuentas con el conocimiento y experiencia necesarios. El proceso de cambio de titular de una licencia de alquiler turístico implica una serie de requisitos legales y documentación específica que debe ser presentada correctamente. Sin el entendimiento adecuado de los pasos a seguir y los documentos requeridos, es fácil cometer errores y retrasar el proceso. Además, cada localidad puede tener regulaciones diferentes, lo que agrega aún más complejidad al trámite.
A continuación, se detallan los pasos generales para llevar a cabo el cambio de titular de la licencia de alquiler vacacional de la vivienda de tu nueva propiedad:
El nuevo propietario debe recopilar todos los documentos necesarios, como su identificación, la escritura de compraventa y cualquier otro documento requerido por las autoridades competentes.
Una vez que se cuenta con toda la documentación, se debe presentar la solicitud formal de cambio de titularidad ante el organismo correspondiente. Esta solicitud debe incluir toda la información requerida, como los datos del nuevo propietario y la referencia de la licencia actual.
Algunos ayuntamientos requieren el abono de la tasa administrativa correspondiente al cambio de titularidad. El importe y la forma de pago varían en función de la localidad.
En algunos casos, puede ser requerida una inspección de la propiedad para verificar el cumplimiento de los requisitos de habitabilidad y seguridad. Esta inspección puede ser realizada por un técnico designado por las autoridades competentes.
Una vez que la solicitud ha sido procesada y aprobada, se procede a la actualización de la licencia de alquiler turístico. La nueva licencia reflejará el cambio de titularidad y los datos del nuevo propietario.
Es importante tener en cuenta que el tiempo requerido para completar el proceso puede variar y depende de diversos factores, como la carga de trabajo de las autoridades competentes y la complejidad de la solicitud.
Nos encargamos de realizar el cambio de titular de la licencia turística de tu vivienda
Todo de forma rápida y sencilla
Cómo efectuamos el trámite de cambio de titularidad para tu licencia de alquiler
Nos encargamos de elaborar la documentación necesaria y de realizar el comunicado de cambio de titular de la licencia turística de forma rápida y eficiente, todo en dos simples pasos:
1- Consulta administrativa previa: puesto que el inmueble debe cumplir con la actual normativa turística y municipal para que la actividad de alquiler vacacional pueda continuar llevándose a cabo tras su cambio de propietario, el primer paso que realizaremos será asegurarnos de la viabilidad administrativa del trámite. En caso favorable, tendremos la seguridad de que la tramitación concluirá con éxito antes de efectuarlo.
2- Gestión de la documentación y tramitación del comunicado de cambio de titularidad: comprobaremos que la documentación requerida de tu vivienda esté en orden, solicitaremos los datos del anterior titular y obtendremos la referencia de la antigua licencia turística. Posteriormente, realizaremos el trámite de forma telemática usando nuestro propio certificado digital y nos encargaremos del seguimiento del expediente hasta su resolución.
En el mismo momento en que tramitemos
el comunicado de cambio de titular de licencia turística
Podrás empezar a anunciar y alquilar tu vivienda de forma inmediata y cumpliendo con la legalidad
Puesto que, tras el trámite, te facilitaremos el código provisional de licencia turística que podrás utilizar para empezar a operar en el mercado de alquileres turísticos.
Además, como parte de nuestro servicio, te informaremos acerca del funcionamiento de los alquileres vacacionales y te ofreceremos las mejores ideas para que obtengas el mayor beneficio a tu vivienda turística.
Preguntas frecuentes (FAQs)
Si no se realiza el cambio de titularidad de la licencia de alquiler turístico, el antiguo propietario seguirá siendo legalmente responsable de cualquier incumplimiento de las obligaciones relacionadas con la actividad de alquiler. Además, el nuevo propietario no podrá ejercer los derechos y beneficios asociados con la licencia, lo que puede tener implicaciones legales y financieras.
Como regla general no es posible solicitar el cambio de titularidad antes de completar la compra de la propiedad. La licencia de alquiler turístico está vinculada a la propiedad en sí, por lo que solo el propietario legal puede realizar este trámite.
Si el nuevo propietario no cumple con los requisitos necesarios, es posible que la solicitud de cambio de titularidad sea denegada. En este caso, el antiguo propietario seguirá siendo responsable de la actividad de alquiler turístico hasta que se cumplan los requisitos correspondientes, aunque por otro lado tampoco podrá llevar a cabo la actividad tras dejar de ser propietario. En este caso, la mejor opción sería solicitar la cancelación de la actual licencia turística.
En general, es recomendable resolver cualquier deuda o multa pendiente antes de solicitar el cambio de titularidad de la licencia de alquiler turístico. Las autoridades competentes pueden solicitar el pago de las deudas o multas antes de aprobar la solicitud de cambio de titularidad.
El tiempo requerido puede variar según la comunidad autónoma y la carga de trabajo de las autoridades competentes. En algunos casos, el proceso puede demorar varios días o incluso meses. Es recomendable iniciar el trámite con suficiente anticipación para evitar contratiempos.
Nosotros, tras realizar el trámite de comunicación de cambio de titular, te daremos el código provisional de la licencia a tu nombre para que empieces a anunciar y alquilar tu inmueble de forma inmediata.
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