LICENCIA DE ALQUILER TURISTICO
Con una licencia de vivienda turística, además de cumplir con la normativa, incrementarás tus ganancias.
Convierte tu vivienda en una excelente fuente de ingresos con la licencia de alquiler turístico
Descubre las ventajas que te ofrece la licencia para vivienda de uso turístico, incluso aunque no alquiles tu inmueble.
Las licencias de vivienda turística son las autorizaciones más solicitadas dentro de las diferentes modalidades de licencia turística que existen en España. Si tienes preguntas como: ¿Qué es exactamente una licencia de alquiler turístico? o ¿Por qué necesito una licencia para alquilar mi vivienda a turistas?, estás en el lugar adecuado.
En esta página, trataremos de desglorar los conceptos clave y te explicaremos por qué obtener una licencia es crucial para tu actividad de alquiler turístico.
¿Qué es la licencia de alquiler turístico?
La licencia de alquiler turístico es un permiso otorgado por las autoridades locales y autonómicas que legaliza y regula la actividad de alquilar por días una vivienda a turistas. Es un requisito legal para aquellos propietarios que desean convertir su propiedad en una opción de alojamiento para visitantes, a la vez que les permite disfrutar de ella los días que no deseen alquilarla.
Esta licencia de vivienda de uso turístico asegura que tanto tú como tus huéspedes operen dentro del marco legal y cumplan con las normativas establecidas para la actividad del alquiler turístico.
Sí puedes, incluso en la mayoría de las localidades se permite tener licencia para alquiler turístico aunque no alquiles nunca la vivienda.
Cabe destacar que, con licencia de alquiler turístico o vacacional, nos referimos a las licencias de alquiler de viviendas de uso turístico, las cuales se deben alquilar de forma íntegra, es decir, el inmueble completo. En caso de que la vivienda sea tu residencia habitual (que estés empadronado en ella) y residas efectivamente en el inmueble, no podrás compartirla con tus huéspedes durante los días que la tengas alquilada, así que será un momento perfecto para hacer tus propias vacaciones, visitar a tus parientes o, en caso de que la tengas, disfrutar tu otra vivienda.
Sí, en algunas comunidades autónomas se permite rentabilizar las habitaciones que no uses en tu vivienda con el alquiler turístico, a la vez que resides en ella. Si te interesa esta modalidad llamada «hogar compartido», aquí tienes el enlace: licencia para alquilar habitaciones
Además, si tienes una casa que cumple con los requisitos para convertirla en alojamiento de turismo rural, también existen dos modalidades que te permitirán alquilar habitaciones mientras resides en la casa: permisos y licencias para casa rural
¿Has pensado en alquilar tu inmueble?
La licencia de vivienda turística te aportará los mayores beneficios
La licencia de vivienda turística te permitirá disfrutar de los beneficios y ventajas de la modalidad de alquiler más rentable que existe hoy en día para tu inmueble: el alquiler turístico o vacacional.
Además de los altos ingresos que te podrá generar este tipo de arrendamiento vacacional, tener licencia de alquiler turístico te aportará mayor protección para ejercer tus derechos como propietario y podrás disponer de la vivienda para tu propio disfrute, entre otras muchas mas ventajas que te explicaré más abajo.
Existen otras formas de rentabilizar tu vivienda en las que se puede alquilar sin licencia turística, pero en este caso el arrendamiento de tu inmueble sólo se podrá llevar a cabo mediante el alquiler residencial o convencional, el cual te aportará un rendimiento económico mucho menor, existirá la posibilidad de que tu inquilino pueda dejar de pagar y no podrás disponer de tu vivienda hasta la finalización del contrato, como mínimo.
Con la licencia turística de tu vivienda evitarás los actuales problemas del alquiler convencional
¿Por qué crees que hay tanta demanda de este tipo de licencia o autorización de turismo entre los propietarios que quieren alquilar sus pisos, apartamentos o cualquier otro tipo de vivienda?.
Sencillamente por todas las ventajas que aporta y que te explicamos más abajo, provocando que las solicitudes de licencia de alquiler vacacional de viviendas particulares se haya multiplicado durante los últimos años.
Ante este hecho, cada vez son mas los ayuntamientos que empiezan a regular y restringir la expedición de autorizaciones, siendo los afortunados aquellos que la hayan conseguido con anterioridad.
Pero... ¿si lo que quieres es venderla?
¿Has pensado en los beneficios de vender tu vivienda con licencia turística?
Aunque no quieras alquilarla, se incrementará el valor de tu vivienda sólo por disponer de licencia de alquiler, te aventajarás con respecto a otros inmuebles en venta y será más atractiva para compradores que buscan opciones de autofinanciación para el pago hipotecario.
Sin duda, esta es una excelente manera de hacer destacar tu vivienda en venta incrementando las ventajas para los compradores, especialmente cuando en un futuro sea más complicado que ahora el obtener licencias de alquiler turístico.
Además, en caso de que el comprador desee continuar con la actividad de alquiler, solo será necesario el cambio de titularidad de licencia turística. ¿Y qué pasa si no quiere alquilar la vivienda? pues muy sencillo, la cancelas y listo.
Aunque la licencia de alquiler turístico sea un requisito legal para poder ofrecer alojamiento temporal a turistas, no te obliga a tener que hacerlo.
La licencia turística o, mejor dicho, la inscripción de la vivienda en el Registro de Turismo de tu comunidad autónoma, es un derecho que tendrás para beneficiarte de este tipo de alquiler por días siempre que lo desees, y no implica la obligación de alquilar.
Además, una vez obtenida, no es necesaria su renovación ni el pago de tasas para mantenerla. Se tramita una vez… y listo.
Tanto para alquilar como para vender...
Contar con tu licencia de vivienda de uso turístico te aportará siempre beneficios
"Quiero empezar a rentabilizar mi piso como vivienda de alquiler turístico"
Entonces, conseguir la licencia turística es el primer paso.
Nos encargamos de su tramitación, para que puedas empezar a alquilar tu inmueble en pocos días. Además, podrás contar con nuestros servicios de gestión de viviendas de alquiler turístico, que te ayudarán a ganar dinero de manera más cómoda y sencilla para ti.
"Ahora no tengo intención de alquilar mi piso, pero tal vez me interese en el futuro"
Obtén tu licencia para alquiler vacacional ahora y úsala cuando quieras. Es posible que más adelante no concedan más licencias o sea muy difícil su obtención. Los afortunados serán aquellos propietarios que la solicitaron en su día.
Por regla general, las licencias de alquiler turístico no caducan, ni tampoco requieren de ningún pago para mantenerlas.
"Deseo vender mi piso y me interesaría obtener el máximo beneficio"
Las viviendas con licencia turística son más atractivas para los compradores, puesto que les ofrece una oportunidad muy interesante de afrontar el pago de la hipoteca.
Además, mientras tengas tu propiedad en venta, podrás rentabilizarla con el alquiler turístico.
Ventajas de tener licencia de alquiler turístico
Las ventajas y beneficios que te ofrece la licencia de alquiler vacacional son notorias, por ello tienen tanta demanda por parte de los propietarios que desean rentabilizar sus viviendas con el uso turístico.
A continuación, te mostramos algunas de las ventajas generales que podrás disfrutar con tu licencia, aunque cabe destacar que cada ayuntamiento puede regular la actividad del alquiler turístico, por lo que algunos de estos beneficios pueden verse limitados o condicionados en función a la existencia o no de una regulación local.
Tu licencia de alquiler turístico: sin pagos para mantenerla, sin necesidad de renovarla
La licencia turística para viviendas no necesita renovación ni requiere de pagos recurrentes para mantenerla, sólo los gastos de la tramitación inicial y el posible coste de la tasa municipal por su expedición, que en algunos ayuntamientos incluso tampoco se requiere.
Una vez realizado el trámite, tendrás derecho a alquilar tu inmueble como vivienda de uso turístico hasta que la des de baja… si quieres.
Podrás anunciar el alquiler turístico de tu piso, chalé o casa: indispensable para Airbnb, Booking y demás
Disponer de licencia turística es un requisito legal para poder anunciar el alquiler de tu vivienda turística.
Son muchas las personas que desean pasar sus vacaciones en familia o realizar escapadas de pocos días alquilando viviendas como la tuya. El éxito de portales web especializados en alojamiento turístico (Airbnb, Booking, etc) facilita que tengas huéspedes rápidamente, así como todo el tema relacionado con los cobros.
Anunciar el alquiler de tu vivienda en portales como Booking o Airbnb sin licencia turística sería incumplir con la legalidad. Es por ello que, para el alta de tu vivienda turística en estas páginas, es requisito que te exijan el número de registro de tu licencia turística.
Podrás alquilar tu vivienda particular tantas veces quieras en un mismo año
Una de las principales ventajas de disponer de la preceptiva licencia turística de tu vivienda con respecto el alquiler residencial o convencional, es la posibilidad de poder arrendarla varias veces en un año y a diferentes personas.
Además, disponer de licencia de alquiler turístico no permite a los huéspedes formalizar la vivienda como su residencia habitual, por lo que no tendrán derecho a la prórroga de hasta 5 años que otorga la nueva ley de arrendamientos.
La licencia te permitirá alquilar tu vivienda por días o periodos inferiores a 31 días
Sin duda esta es una de las mayores ventajas que te permitirá obtener la máxima rentabilidad por el alquiler de tu vivienda. El alquiler vacacional goza de mayor demanda que el alquiler residencial, por lo que los precios del alquiler diario son mucho más elevados.
Además, con la licencia de alquiler vacacional no estarás compitiendo en el mercado de alquileres residenciales, sino en el de alojamientos turísticos (hoteles, casas rurales, etc.), donde los turistas ya tienen asumida la necesidad de pagar mayores precios por el alojamiento diario.
Evitarás que tu vivienda sea ocupada por personas sin tu autorización
Uno de los principales problemas a los que se enfrentan los propietarios de segundas residencias o viviendas de inversión es la posibilidad de que se conviertan en objeto de acciones vandálicas o que sean ocupadas por personas no autorizadas.
La licencia de alquiler turístico permitirá que tu vivienda sea alquilada con asiduidad y evitará que adquiera la apariencia de «deshabitada».
Además, al estar bajo la normativa de alojamientos turísticos, permitirá a la policía municipal y demás fuerzas del orden a actuar de inmediato, sin necesidad de ningún procedimiento judicial que lo autorice.
Podrás disponer y disfrutar de tu casa siempre que quieras
La licencia de vivienda turística no te obliga a mantener siempre tu inmueble en el mercado de alquileres turísticos. Tu casa es tuya y tienes derecho a disfrutarla siempre que quieras.
Puedes planificar los días que desees estar en ella y destinar el resto de tiempo que no la uses al alquiler turístico, de esta manera te beneficiarás de unos ingresos extra, en vez de tenerla cerrada y sin posibilidad de rentabilizarla.
Ideal para propietarios de viviendas de segunda residencia o inmuebles de herencia.
Tendrás la tranquilidad de realizar la actividad de alquiler turístico de forma legal
Al disponer de licencia de uso turístico podrás alquilar tranquilamente tu vivienda, sabiendo que cumples con la legalidad.
Arrendar tu inmueble por una estancia inferior a 31 días se considera alquiler turístico. Hacerlo sin la preceptiva licencia significaría afrontarse a sanciones económicas muy elevadas.
Además, alquilar sin licencia turística no permite anunciar ni publicar el alquiler vacacional de la vivienda en ningún medio, así como tampoco ejercer los derechos que tienen los propietarios de viviendas turísticas ante cualquier problema o incidencia que pudiera ser ocasionada por algún inquilino.
Evitarás multas y sanciones administrativas por alquiler ilegal
Existen propietarios que optan por el alquiler turístico ilegal, ya sea para evitar declarar los ingresos o porque la administración local ya no concedía más licencias cuando quisieron obtener la suya.
Estas viviendas de alquiler clandestino son objeto de acciones de detección e inspección llevadas a cabo por las autoridades, siendo sus propietarios sancionados con elevadas multas. Incluso sólo basta que un vecino realice una queja por ruidos o cualquier otro motivo a la policía municipal para que se descubra la irregularidad del alquiler.
¿Crees que vale la pena jugártela por una actividad que por sí ya es suficientemente rentable como para tener que hacerlo de forma ilegal?
Ofrecerás mayor credibilidad a tus futuros inquilinos y accederás a los mejores huéspedes
Tener licencia de alquiler turístico no sólo te evitará sanciones, sino que también te permitirá garantizar que tu vivienda cumple con los requisitos necesarios para llevar a cabo una actividad de alojamiento turístico de calidad.
De igual manera que a ti te gustaría alojar solo a huéspedes respetuosos con las normas de tu casa, estos también son los más cuidadosos a la hora de elegir la vivienda de uso turístico donde pasar tranquilamente sus vacaciones o unos días apacibles. Es por ello que desestiman alquilar viviendas clandestinas y seleccionan exclusivamente aquellas que cumplan con la normativa.
Obtén tu licencia ahora y alquila cuando quieras
Cada vez son más los propietarios que descubren las ventajas y beneficios de tener licencia de alquiler turístico, por lo que cada año crece el número de solicitudes y de licencias concedidas. Frente a esta alta demanda, son muchas las administraciones locales que han empezado a regular y limitar la concesión de estas autorizaciones, mientras que otros ayuntamientos han optado por establecer un cupo con el propósito de no expedir más licencias, hasta que otras viviendas de alquiler turístico renuncien a su autorización ya concedida.
Este hecho a provocado que particulares y empresas del sector turístico busquen inmuebles que dispongan de licencia turística, ocasionando un aumento del precio de estas viviendas.
Además, disponer de licencia de uso turístico no obliga necesariamente a alquilar, es un reconocimiento de que la vivienda cumple con los requisitos para poder ser alquilada como alojamiento turístico.
Una gran oportunidad es obtener ahora tu licencia de alquiler turístico, antes de que tu ayuntamiento deje de conceder nuevas autorizaciones, y empezar a alquilar cuando consideres oportuno.
Cómo obtener la licencia de vivienda turística
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En pocos días podrás empezar a beneficiarte de todas sus ventajas
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Te ayudamos a obtener la licencia turística de la Generalitat de Catalunya de forma rápida y sencilla, puesto que nos encargamos de todo. Además, no tendrás que esperar para empezar a anunciar y alquilar tu vivienda, con la licencia provisional podrás hacerlo de forma legal.
¡Descubre sus ventajas!
Pasos para conseguir la licencia de alquiler turístico
La obtención de una licencia de alquiler turístico es un proceso que implica realizar correctamente varios pasos clave. Además, cada comunidad autónoma dispone de su normativa turística y cada administración local puede tener su propia regulación para aplicar dicha normativa autonómica, por lo que podrían variar los requisitos para habilitar las viviendas de uso turístico entre poblaciones.
No obstante, a nivel general, los pasos a seguir son los siguientes:
Antes de iniciar el procedimiento, es fundamental conocer si se puede realizar o no. Si la administración local está llevando a cabo una regulación de la actividad de alquileres turísticos, probablemente el proceso de concesión de licencias esté suspendido durante un tiempo. En caso de que ya exista una regulación, será importante conocer los requisitos particulares, que se sumarán a los que ya contempla la normativa autonómica.
Una vez conocidos los requisitos solicitados, es vital comprobar que la vivienda los cumpla y que disponga de la documentación necesaria. El inmueble debe estar amueblado y equipado con todo lo necesario para que el huésped pueda alojarse de inmediato, disponer de cédula de habitabilidad, los servicios básicos dados de alta y el pago de impuestos al día, así como también cumplir con el resto de requisitos en función del tipo de vivienda que se trate, ya que existen diferencias entre pisos en bloques residenciales y viviendas unifamiliares.
En la mayoría de localidades, el trámite se realiza de forma telemática directamente con la administración autonómica, quien posteriormente remitirá el expediente a la entidad local. Es muy importante realizar bien este paso, puesto que la omisión de cualquier dato solicitado hará que el trámite no prospere. No lo tomes a la ligera y recuerda que se trata de un procedimiento oficial, donde los errores intencionados o la falsedad en los datos proporcionados pueden tener consecuencias graves.
La mayoría de ayuntamientos no exigen el pago de ningún tipo de tasa para el alta de la actividad de alquiler turístico en viviendas, mientras que otros requieren el abono de importes que pueden llegar a ser muy dispares entre localidades. No obstante, siempre suelen ser fácilmente amortizables con unos pocos días de alquiler.
Una vez que hayas completado todos los pasos anteriores, deberás esperar a que las autoridades evalúen tu solicitud. Si tu propiedad cumple con los requisitos y regulaciones, recibirás la aprobación y se inscribirá la vivienda en el Registro de Turismo de la comunidad autónoma, otorgándote de esta manera la licencia de alquiler turístico.
También deberás tener en cuenta que la normativa turística faculta a las autoridades locales la realización de inspecciones en los inmuebles antes de aprobar la correspondiente licencia de vivienda turística, por lo que cabría la posibilidad de que en tu ayuntamiento sea parte del procedimiento habitual, que podría ser de forma sistemática o aleatoria.
Como conseguimos nosotros tu licencia de vivienda de uso turístico
Nosotros te facilitamos el procedimiento de obtención de tu licencia de alquiler turístico encargándonos de todo, simplificándolo en dos pasos:
- Consulta administrativa para conocer la viabilidad del trámite antes de llevarlo a cabo.
- Gestión de la documentación y tramitación de la licencia, donde también te explicaremos el funcionamiento de los alquileres turísticos y realizaremos el seguimiento del expediente hasta su resolución.
Además, con la licencia provisional que nos entregue la administración autonómica, podrás empezar de inmediato a anunciar y alquilar tu vivienda de forma legal.
Conoce ahora el precio de nuestros servicios
Tanto si quieres conseguir la licencia de alquiler turístico para tu vivienda en propiedad como si deseas conocer la posibilidad de que el inmueble que te gustaría comprar pueda obtenerla, tenemos la solución que mejor se ajusta a tu necesidad.
Consulta ahora nuestro precio y no pierdas la oportunidad de realizar tu pedido. ¡De inmediato nos pondremos manos a la obra!
Para propietarios
La vivienda es de mi propiedad y me gustaría alquilarla
Para compradores
Tengo interés en comprar una vivienda y quisiera saber si la podré alquilar