RENOVAR LA LICENCIA TURISTICA
¿Necesitas renovar tu licencia de alquiler turístico?
Una licencia turística caducada puede llevarte a sufrir multas y sanciones. Mantener vigente tu licencia turística te permitirá evitar problemas legales y te dará una valiosa ventaja sobre aquellos propietarios de viviendas de alquiler turístico que no renueven sus licencias a tiempo.
A continuación te explicamos todo lo que tienes que saber acerca de la caducidad y renovación de tu licencia turística.
Si eres titular de una licencia de alquiler vacacional o estás gestionando un alojamiento turístico en España, ya sabrás que obtener una licencia turística es un paso imprescindible para operar legalmente. Sin embargo, una vez obtenida, no puedes olvidarte de ella, ya que las licencias turísticas tienen fecha de caducidad en muchas localidades y será necesario renovarlas periódicamente.
Recuerda que mantener la licencia en regla es crucial para evitar sanciones y poder seguir ofreciendo tu propiedad como vivienda vacacional.
A modo de guía, en esta página te ofrecemos una visión completa sobre qué es la renovación de la licencia turística, por qué es tan importante y cómo asegurarte de que tu alojamiento cumple con la normativa vigente en el territorio español.
¿Qué es la licencia turística?
Antes de hablar de la renovación, conviene aclarar qué es exactamente la licencia turística. Se trata de un permiso oficial que otorgan las autoridades competentes de cada comunidad autónoma para permitir que una propiedad se utilice con fines turísticos. Esta licencia asegura que tu alojamiento cumple con los requisitos mínimos en cuanto a seguridad, confort y habitabilidad para los huéspedes.
Cada comunidad autónoma en España tiene su propia normativa sobre licencias turísticas, y esta puede variar en función de aspectos como la tipología del inmueble, el número de huéspedes permitidos, la ubicación y otros factores específicos.
Por qué es importante renovar tu licencia turística
Renovar tu licencia turística es un paso fundamental para mantenerte dentro de la legalidad. Alquilar con una licencia caducada puede acarrear graves consecuencias, tanto a nivel económico como operativo. No solo podrías enfrentarte a multas, sino que también podrías perder el derecho a seguir alquilando tu propiedad hasta que regularices la situación.
Además, no renovar a tiempo tu licencia de alquiler turístico te puede llevar a perder la oportunidad de hacerlo, especialmente en aquellos municipios donde existe un cupo máximo de licencias concedidas.
Entre los principales motivos por los que es crucial renovar tu licencia turística destacan:
- Evitar sanciones económicas: Las autoridades pueden imponer fuertes multas a quienes operen con licencias caducadas o sin regularizar.
- Mantener la confianza de los huéspedes: Una propiedad con la licencia en regla es más confiable para los turistas, lo que podría traducirse en mejores valoraciones y más reservas.
- Cumplir con la normativa vigente: Las normativas sobre alojamiento turístico cambian con el tiempo. Renovar tu licencia te obliga a asegurarte de que tu propiedad sigue cumpliendo con los requisitos legales actuales.
- Asegurar la continuidad de tu negocio de alquiler turístico: En muchas comunidades autónomas, la renovación de las licencias es obligatoria en municipios que presentan una alta densidad de viviendas turísticas. Si no lo haces antes que los demás propietarios, correrás el riesgo de quedarte fuera del cupo máximo de autorizaciones que se permitan renovar, perdiendo automáticamente la validez de tu actual licencia de alquiler vacacional.
¿Cuándo caduca la licencia turística?
El plazo de vigencia de las licencias turísticas puede variar según la normativa turística de cada comunidad autónoma, pero en los municipios donde se requiere la renovación generalmente se otorgan por períodos de 5 años. En cuanto a las licencias turísticas vigentes, este plazo se inicia desde la publicación de la nueva normativa que establezca la obligatoriedad de renovarlas.
Es fundamental que prestes atención a la fecha de caducidad, ya que, en la mayoría de los casos, tendrás que iniciar el proceso de renovación antes de que expire para evitar interrupciones en tu actividad.
Algunas señales que indican que tu licencia podría necesitar renovación son:
Factores a tener en cuenta para la renovación de la licencia turística
Aunque no vamos a detallar un procedimiento específico, ya que cada comunidad autónoma dispone de sus propias normativas, hay algunos elementos comunes que debes tener en cuenta al momento de renovar tu licencia turística en España:
- Cumplimiento de requisitos legales:
Para la renovación, tu propiedad debe seguir cumpliendo con los requisitos de habitabilidad, seguridad y confort que exige la normativa de tu comunidad autónoma. Como norma general, disponer de la cédula de habitabilidad en vigor es un requisito fundamental, así como otros aspectos relacionados con el perfecto funcionamiento de las instalaciones básicas de la vivienda (electricidad, fontanería, saneamiento y climatización) y tener al día el correspondiente seguro del hogar. - Documentación actualizada:
Es muy probable que necesites aportar nuevamente ciertos documentos para renovar tu licencia turística. Esto puede incluir desde la escritura de propiedad, hasta certificados actualizados que demuestren el estado de la vivienda o la adecuación de esta a las normativas turísticas. - Tasas administrativas:
Cada comunidad autónoma establece las tasas que los propietarios deben abonar al presentar la solicitud de renovación. Estas tasas pueden variar según el tamaño de la propiedad, la zona en la que se encuentra y el uso turístico que se le da al inmueble. - Cambios en la normativa:
Es importante que estés al tanto de cualquier modificación en la normativa de tu comunidad autónoma en cuanto a licencias turísticas. Por ejemplo, algunos gobiernos regionales han endurecido los requisitos para obtener y renovar licencias, especialmente en áreas de gran saturación turística. Recuerda que la Administración no siempre te avisará acerca de los cambios normativos, ni de la necesidad de que debas renovar tu licencia turística. - Sanciones por no renovar:
Operar con una licencia caducada no solo puede afectar tu negocio de alquiler, sino que también puede llevarte a pagar fuertes multas y sanciones, además de perder temporalmente el derecho a alquilar tu vivienda con fines turísticos.
Beneficios de tener la licencia al día
Tener la licencia turística renovada no solo te evita problemas, sino que también ofrece una serie de beneficios para ti y tu negocio. Algunos de los principales son:
- Credibilidad ante los turistas: Al mostrar que tu propiedad cumple con todos los requisitos legales, ofreces mayor confianza a tus futuros huéspedes.
- Tranquilidad operativa: Podrás alquilar tu vivienda vacacional sin preocuparte por las inspecciones o controles de las autoridades locales.
- Evitar interrupciones en la comercialización: Tener la licencia en regla garantiza que no te veas obligado a interrumpir tu negocio por cuestiones administrativas.
Nuestra recomendación como expertos
Renovar tu licencia turística en España es una tarea clave para cualquier propietario que quiera seguir explotando su inmueble como alojamiento vacacional. Aunque el proceso y los requisitos pueden variar según la comunidad autónoma, los principios básicos se aplican a nivel nacional: asegúrate de que tu propiedad cumple con los requisitos, mantén la documentación actualizada y no dejes que tu licencia caduque.
La renovación es una oportunidad para revisar tu propiedad y asegurarte de que sigue siendo segura, cómoda y atractiva para los huéspedes. No lo veas como una carga administrativa, sino como una inversión en el futuro éxito de tu negocio turístico.