AIRBNB Y EL REGISTRO ÚNICO DE ALQUILER TURÍSTICO
Cómo la nueva normativa de Registro de Alquileres afecta a tus anuncios en Airbnb
¡Y por qué debería importarte YA!
¿Utilizas plataformas como Airbnb u otras para sacar rendimiento a tu vivienda de alquiler turístico?
Para miles de propietarios como tú, es una forma fantástica de generar ingresos extra, especialmente con la temporada de verano a la vuelta de la esquina.
Pero, atención: una nueva normativa estatal ha entrado en juego (el Real Decreto 1312/2024), y podría poner en riesgo tu capacidad para seguir anunciando y alquilando tu propiedad en esta plataforma de Airbnb que tanto te facilita la vida.
Sabemos que eres una persona ocupada. Gestionar un alquiler ya consume tiempo, y lo último que necesitas es otra complicación burocrática. Pero ignorar esto NO es una opción si quieres seguir recibiendo reservas.
Sigue leyendo para entender exactamente cómo te afecta y por qué actuar AHORA es crucial.
El Número de Registro Único de alquileres turísticos y las plataformas como Airbnb
La nueva ley establece una cosa muy clara: toda vivienda destinada al alquiler turístico de corta duración en España debe tener un Número de Registro Único. Piensa en él como el «DNI» de tu propiedad para alquilarla legalmente.
¿Y qué tienen que ver Airbnb en todo esto? Mucho. La ley les obliga directamente a ellos. Estas plataformas tendrán la responsabilidad legal de asegurarse de que TODAS las propiedades anunciadas en sus sitios web tengan este número de registro válido y lo muestren correctamente.
¿Y cuál es la mala noticia para ti? Pues que la obtención del número de registro único de alquiler turístico de tu vivienda anunciada en Airbnb es un trabajo que deberás realizar tú.
La consecuencia directa para ti
Aquí viene lo importante: Si tu propiedad no tiene ese número de registro único de alquileres turísticos asignado y comunicado correctamente, las plataformas como Airbnb no tendrán más remedio que tomar medidas.
Esto significa que podrían:
- Ocultar tu anuncio: Los viajeros simplemente no lo verán al buscar alojamiento.
- Bloquear tu calendario: Imposibilitando que recibas nuevas reservas.
- Eliminar tu anuncio por completo: Cumpliendo con la nueva exigencia legal.
Imagina este escenario: Llega el verano, tienes el piso preparado, las fotos listas… y de repente, tu anuncio desaparece o no puedes recibir reservas. Todo el potencial de ingresos del verano, esfumado. El estrés de última hora, la frustración, las llamadas sin respuesta… Una pesadilla para cualquier propietario que, como tú, valora la tranquilidad y depende de esos ingresos extra.
El verano está cerca, la burocracia no espera
Puede que pienses «ya me ocuparé de eso más adelante». Pero la realidad es que los trámites administrativos llevan su tiempo. No se trata solo de rellenar un formulario; implica recopilar documentación específica, entender el proceso en la nueva «Ventanilla Única Digital» y esperar la resolución.
Dejarlo para el último momento es arriesgarte a:
- Perder reservas clave para julio y agosto.
- Enfrentarte a un proceso apresurado y estresante, aumentando la probabilidad de errores.
- Sentirte agobiado y sin control sobre tu propio alquiler.
¿Qué puedes hacer AHORA?
La buena noticia es que estás a tiempo de evitar este caos. Actuar ahora te garantiza poder seguir utilizando Airbnb y otras plataformas sin interrupciones y con la seguridad de estar cumpliendo la ley.
El primer paso es informarte bien y entender exactamente qué necesitas para obtener tu número de registro. ¿Qué documentos hacen falta? ¿Cómo es el proceso? ¿Cuánto tiempo puede tardar?
No tienes que afrontar esta complejidad solo. Sabemos que tu tiempo es oro. Existen recursos y ayudas para facilitar este trámite obligatorio a propietarios ocupados como tú.
Preguntas frecuentes sobre el Registro Único y su impacto en Airbnb
Sí. Con la nueva normativa vigente, el número de registro turístico es obligatorio para publicar tu alojamiento en Airbnb. No incluirlo a partir del 1 de julio puede provocar la retirada del anuncio o sanciones administrativas.
Airbnb no solo lo exigirá tras este periodo de gracia que otorga el Gobierno de España para que obtengas tu número de registro, sino que te impedirá publicar o renovar tu anuncio si no lo proporcionas. Esto se debe a la nueva normativa que obliga a las plataformas a mostrar este dato públicamente.
Puedes mantenerlo temporalmente, pero Airbnb podría eliminarlo en cualquier momento si no regularizas la situación. Además, de la misma forma que las autoridades pueden imponerte multas por operar sin licencia turística, también lo harán si no dispones de tu número de registro único para tu arrendamiento vacacional.
Se muestra en la sección de «Licencia» o «Número de registro» del anuncio. Es visible tanto para los huéspedes como para los inspectores de la administración pública.
Sí. En la consultoría turística Mi Casa en el Pirineo ofrecemos un servicio de gestión rápida y personalizada para tramitar tu número de registro de alquiler sin complicaciones, evitando errores y asegurando que cumplas con la normativa. Además, a parte de Airbnb, también te servirá para todas las plataformas online que utilices o desees usar en el futuro.
Más información en:
Tramitación del número de registro único de alquiler de viviendas turísticas
Indirectamente sí. Cumplir con la normativa genera mayor confianza, evita bloqueos del anuncio y mejora la percepción de los huéspedes sobre tu profesionalidad. Pero lo más importante: se eliminarán todos los anuncios de alquileres turísticos ilegales, es decir, aquellos que no disponen de licencia turística y que te hacen competencia, de esta manera, se mejorará la visibilidad de tu vivienda legal de alquiler vacacional.
No. El número de registro turístico es válido y obligatorio para cualquier plataforma: Airbnb, Booking, Vrbo, y también si alquilas por tu cuenta utilizando anuncios por internet.
Conseguimos tu Número de Registro Único de Alquiler Turístico para Airbnb
y demás plataformas
Nuestra consultoría turística es experta en tramitaciones y gestiones administrativas relacionadas con establecimientos y viviendas de uso turístico.
Al contar con nuestros servicios, no solo garantizas que el proceso se llevará a cabo de manera correcta y en el menor tiempo posible, sino que también te liberas del estrés que implica tratar con burocracia y normativas exigentes.
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