GUÍA RÁPIDA DEL REGISTRO ÚNICO DE ALQUILER TURÍSTICO: REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO

Guía para propietarios sobre el registro único de alquiler turístico (RD 1312/2024)

Requisitos, proceso y cómo evitar errores.

¡Infórmate ya!

Si gestionas una vivienda de uso turístico anunciada en plataformas como Airbnb o Booking, seguro que ya has oído hablar del nuevo Real Decreto 1312/2024 y la obligación de obtener un número de registro único.

Sabemos que enfrentarse a nueva burocracia puede ser abrumador, especialmente cuando tu tiempo es limitado y la información parece dispersa. ¿Te sientes un poco perdido entre normativas y plazos? Vamos a aclarar algunos de los aspectos clave del proceso de registro.

Esta guía rápida está pensada para ti: para aclarar exactamente qué necesitas y cómo es el proceso para cumplir con este requisito fundamental y seguir operando legalmente.

¿Por qué es TAN importante este Registro Único?

Seamos directos: obtener este número de registro único de alquiler turístico no es opcional. Es la llave para que tus anuncios sigan visibles en Booking, Airbnb y otras plataformas. Sin él, a partir del 1 de julio de 2025 (¡pero ojo, las plataformas podrían empezar a exigirlo antes!), tus anuncios podrían ser eliminados, bloqueando tus reservas y afectando directamente a tus ingresos.

Imagínate la frustración de ver tu calendario vacío no por falta de demanda, sino por un trámite pendiente. Evitar esta situación empieza por entender qué te van a pedir y cómo es el camino para conseguirlo.

Los requisitos exactos: ¿Qué necesitas preparar?

Olvídate de interpretaciones. Según el Real Decreto 1312/2024 y la práctica registral, esto es lo que te solicitarán en el Registro de la Propiedad correspondiente a tu inmueble para obtener tu número:

Identificación del Propietario:
- Si eres particular: Tu NIF/NIE.
- Si es una empresa: El CIF de la sociedad.
- Nota: Si actúa un representante, deberá acreditar su poder.
Identificación precisa de la vivienda:
- Dirección completa y detallada del inmueble.
- Referencia Catastral: Imprescindible. Puedes obtenerla en la Sede Electrónica del Catastro.
- Código Registral Único (CRU): Es el número de tu finca en el Registro. Si no lo tienes, necesitarás los datos registrales completos (número de finca, tomo, libro, folio).
Acreditación de tu derecho sobre la vivienda:
- Necesitas demostrar que eres el propietario o que tienes derecho a alquilarla. Normalmente, bastará con una Nota Simple actualizada o una Certificación Registral del inmueble.
Declaración Responsable Clave: Aquí es donde confirmas varios puntos importantes:
- Cumplimiento Normativa Autonómica: Declarar que la vivienda cumple los requisitos exigidos por la normativa turística de tu Comunidad Autónoma (si existe regulación específica para VUT). ¡Atención! Este registro nacional no sustituye las licencias o registros autonómicos, los complementa. De hecho, será imprescindible aportar el número de licencia turística de tu inmueble.
- Número de Registro Turístico Autonómico: Deberás indicar el número de inscripción en el Registro de Turismo de tu comunidad autónoma que te haya sido asignado en su día, cuando solicitaste la licencia turística (este número suele ser el mismo que el indicado en la licencia).
- Número Máximo de Plazas: Indicar la capacidad máxima de la vivienda según la licencia de ocupación, cédula de habitabilidad o normativa aplicable.
Datos de Contacto: Un teléfono y un correo electrónico para que la administración pueda comunicarse contigo.
Tasa Registral: El trámite requiere el pago de una tasa al Colegio de Registradores de España, cuyo importe podrá depender según la comunidad autónoma.

El Procedimiento: pasos, complejidad y la obligación de hacerlo bien

Tener todos los documentos es crucial, pero es solo el principio. El procedimiento para obtener el número de registro único sigue unos pasos formales en el Registro de la Propiedad que requieren precisión:

Presentación: Entregar toda la documentación y la solicitud formal.
Calificación Registral: El registrador examinará que todo esté correcto y cumpla la legalidad.
Subsanación (Si es necesario): Si hay errores o falta información, te requerirán para que los corrijas en un plazo determinado. ¡Aquí es donde la falta de experiencia puede jugar malas pasadas! Entender qué piden exactamente y cómo responder adecuadamente es vital.
Inscripción y Obtención del Número: Si todo es correcto (o se subsana a tiempo), se inscribirá y obtendrás tu número de registro único.

¿Suena sencillo? No te confíes. Este no es un simple formulario online. Implica interactuar con el Registro de la Propiedad, entender lenguaje técnico-jurídico y, sobre todo, la obligación de hacerlo correctamente. Un error en la documentación, una mala interpretación de lo que se pide en la declaración responsable o no saber cómo gestionar una subsanación puede llevar a:

Retrasos significativos: Semanas o incluso meses perdidos.
Denegación de la inscripción: Quedarte sin el número obligatorio.
Consecuencias directas: Imposibilidad de anunciarte en Booking, Airbnb, etc., pérdida de reservas y, potencialmente, quedar en una situación irregular.

El sentimiento de agobio ante la burocracia es real y comprensible, especialmente cuando sabes que tus ingresos dependen de tener todo en regla. Hacerlo bien a la primera no es solo deseable, es fundamental.

¿Te falta tiempo o te supera la complejidad? Considera tus opciones

Sabemos que tu día a día como propietario ya es exigente. La gestión de anuncios, la atención a los huéspedes, el mantenimiento… Añadir este nuevo trámite, con sus detalles técnicos, el proceso registral y la presión de la fecha límite, puede ser la gota que colma el vaso.

Si la idea de estudiar el Real Decreto 1312/2024, buscar documentos, enfrentarte al procedimiento en el Registro y asegurarte de que todo está perfecto te genera estrés o simplemente no tienes tiempo para ello, quizás sea el momento de considerar ayuda experta.

Piensa en la tranquilidad de saber que tu solicitud se presenta correctamente y a tiempo, que tienes soporte para resolver dudas específicas sobre tu caso particular y que evitas el riesgo de errores que podrían paralizar tu actividad en Booking, Airbnb o en cualquier otra plataforma online que utilices. No se trata solo de cumplir una norma, sino de proteger tu inversión y tu fuente de ingresos.

¿Y si pudieras delegar esta tarea en profesionales que conocen la metodología y te aseguran el resultado? Explora las opciones de asesoramiento especializado. Puede ser la inversión más rentable para garantizar tu tranquilidad y la continuidad de tu negocio de alquiler turístico.

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Esperamos que esta guía te haya aclarado los requisitos y el proceso fundamentales del registro de alquiler de tu vivienda turística. Recuerda, la información es poder, y actuar con antelación y precisión es clave. ¡No dejes que la burocracia frene tu éxito!