Cambio de titularidad de licencia turística en Cataluña
Gestionamos el cambio de titularidad de tu licencia turística en Cataluña de forma rápida, legal y sin complicaciones. Nos encargamos de toda la tramitación ante la Generalitat de Catalunya, verificando la viabilidad administrativa y garantizando que tu vivienda de uso turístico (HUT) continúe operando sin interrupciones tras el cambio de propietario.
Somos expertos,
Somos la solución que buscas.
¡Acabas de comprar una vivienda con licencia de uso turístico! Enhorabuena. Pero debes saber algo crucial: la licencia turística no se transfiere automáticamente con las escrituras. La Ley te obliga a notificar el cambio de titularidad a la administración competente.
¿Qué es el cambio de titularidad de una licencia turística?
El “cambio de titularidad de una licencia turística” es el trámite administrativo que debe realizarse cuando una vivienda con licencia para uso turístico cambia de titular — ya sea por compraventa, herencia, donación o cambio de razón social — y el nuevo responsable debe asumir la licencia existente o, en algunos casos, solicitar una nueva.
Este proceso es relevante porque, aunque la vivienda tenga una licencia vigente, la administración turística exige que el titular registrado sea quien efectivamente explote o gestione la actividad turística o, al menos, haya comunicado el cambio de titularidad.
Si no se realiza correctamente, la licencia puede quedar invalidada o incluso acarrear sanciones.
Con nuestro servicio, te garantizamos una gestión completa ante la Generalitat de Catalunya, adaptada a tu caso y sin riesgos.
El riesgo de sanción: Por qué el cambio de titular es obligatorio
El número de licencia HUT está asociado a una persona física o jurídica. Si compras la vivienda y sigues operando con la licencia a nombre de anterior propietario, estás incurriendo en una falta grave.
La Administración (Generalitat de Catalunya y Ayuntamientos) considera que:
El nuevo propietario está ejerciendo la actividad sin licencia a su nombre.
El antiguo propietario sigue siendo responsable legalmente ante posibles incumplimientos.
Ignorar este trámite puede resultar en la anulación de la licencia y la aplicación de sanciones por alquiler ilegal, que superan los miles de euros.
¿Qué debes hacer?: Notificar y actualizar el nombre del titular de la licencia turística en el Registro de Turismo de Cataluña lo antes posible tras la firma ante notario de la compraventa del inmueble. Con esto garantizarás la continuidad inmediata del negocio de alquiler turístico.
Ten en cuenta que en algunas administraciones locales existe un plazo máximo para comunicar el cambio de titularidad
Mi Casa en el Pirineo
CONSULTORÍA TURÍSTICA
Nos ocupamos de todo el trámite de forma rápida y eficiente
Requisitos para cambiar la titularidad de una licencia de alquiler turístico
Para llevar a cabo el cambio de titularidad es necesario cumplir con ciertos requisitos establecidos por las autoridades competentes. Estos requisitos pueden variar según la localidad en la que se encuentre la propiedad, puesto que son establecidos tanto por la normativa turística autonómica de Cataluña como también por la propia normativa municipal en la que se ubique el inmueble.
A continuación, se detallan algunos requisitos comunes:
El principal requisito que debe cumplir un inmueble para que pueda realizarse el cambio de titular en su licencia turística es que se encuentre debidamente inscrito en el Registro de Turismo de Cataluña (RTC) y mantenga las condiciones establecidas para llevar a cabo la actividad de alquiler turístico.
Parece obvia la necesidad de que una vivienda disponga de licencia turística para que pueda ser transferida al nuevo propietario, pero cabe destacar la posibilidad de que el inmueble ya no cumpla actualmente algunas de las condiciones por las que se le concedió en su día la licencia de alquiler. Un cambio en la distribución interior de superficies debido a la ampliación, reducción o eliminación de alguna estancia, modificaciones en los estatutos de la comunidad de propietarios que afecten al uso turístico de las viviendas o, incluso, una falta de mantenimiento en el propio inmueble, son algunos ejemplos de una larga lista de causas que podrían invalidar la licencia turística en caso de inspección, incluso conllevar sanciones económicas.
La titularidad de la licencia turística pertenece al propietario de la vivienda, independientemente que la gestión de la actividad de alquiler turístico sea llevada a cabo por un tercero, por lo que el traspaso de la licencia se realiza siempre desde el anterior propietario al nuevo.
Es decir, una empresa o profesional que gestione el alquiler no podrá ser el titular de la licencia turística, por lo que tampoco podrá recibir ni ceder la titularidad a no ser que sea propietario o copropietario del inmueble. Lo mismo pasaría con cualquier otra persona que no conste en el registro de la propiedad de la vivienda.
Con el tiempo, las normativas sufren cambios y modificaciones, especialmente las que regulan las actividades de alquiler turístico, puesto que son los ayuntamientos los encargados, en última instancia, de adaptarlas a su propia administración local.
El hecho de que una vivienda obtuviera la licencia turística en un momento en que la normativa fuera más laxa que la actual, no garantiza el mantenimiento de las mismas ventajas tras su cambio de titular. Es decir, lo que hace el procedimiento de cambio de titularidad es cancelar parte de los derechos y condiciones de explotación de la actividad de alquiler turístico que le fueron concedidos al anterior propietario para, después, dar de alta al nuevo titular en base al cumplimiento de la actual normativa, por lo que existe la posibilidad de que la vivienda no reúna los requisitos vigentes para que la actividad pueda continuar con el nuevo propietario.
No obstante, otros derechos que no son propiamente regulados por la normativa turística, pueden ser mantenidos, como la innecesariedad de una autorización de la comunidad de propietarios si la licencia original se obtuvo antes del 3 de abril de 2025.
El cambio de titular de una licencia turística se realiza dentro de un marco legal. Es decir, existe una normativa que establece los procedimientos que deberán llevarse a cabo, tanto por la propia Administración como por el nuevo propietario del inmueble o, en su defecto, el representante al que este haya autorizado para la realización del trámite en su nombre.
Omitir este procedimiento normalizado de cambio de titular o alquilar sin licencia turística puede ser motivo de importantes sanciones económicas.
¿Es complejo el trámite?
Este tipo de tramitación puede resultar complicada y tediosa si no cuentas con el conocimiento y experiencia necesarios.
El proceso de cambio de nombre de una licencia de alquiler turístico implica una serie de requisitos legales y documentación específica que debe ser presentada correctamente. Sin el entendimiento adecuado de los pasos a seguir y los documentos requeridos, es fácil cometer errores y retrasar el proceso. Además, cada localidad puede tener regulaciones diferentes, lo que agrega aún más complejidad al trámite.
Nuestro servicio de cambio de titularidad: rápido y seguro
Somos una consultoría turística especializada en viviendas y establecimientos turísticos, con un alarga experiencia en trámites y gestiones con la Administración pública.
El servicio de cambio de titular lo realizamos en 2 pasos consecutivos, cada uno de ellos con su propio importe a satisfacer antes de iniciar el correspondiente trabajo.
Es decir, para iniciar el servicio de cambio de titularidad de licencia de alquiler de tu vivienda de uso turístico en Cataluña, primero deberás realizar el encargo del primer paso (consulta administrativa) abonando el importe requerido exclusivamente para este paso. Posteriormente, una vez realizado el primer trabajo, te enviaremos un enlace para abonar el segundo paso (gestión de la documentación y trámite). En cuanto lo hayas efectuado, ya habrás pagado la totalidad de nuestro servicio y, en pocos días, podrás empezar a anunciar y alquilar tu vivienda turística con el código de licencia provisional que nos entregue la Generalitat de Catalunya, el cual será totalmente válido hasta recibir el certificado de cambio de titularidad en el Registro de Turismo de Cataluña (RTC).
PASO 1
Consulta de Viabilidad Administrativa para cambio de titularidad de licencia turística
Dado que el inmueble debe cumplir con la normativa turística y municipal vigente para mantener la actividad de alquiler vacacional tras el cambio de propietario, nuestro primer paso será verificar la viabilidad administrativa del trámite en las administraciones competentes.
De esta forma, nos aseguramos de que la gestión pueda completarse con éxito antes de iniciar el trámite.
Precio:
| 38,00 € (IVA incluido) |
PASO 2
Gestión de la documentación y trámite del comunicado de cambio de titular en la licencia de alquiler turístico
Nos encargamos de reunir y revisar toda la documentación necesaria, tanto la del inmueble como la de la licencia turística actual y la del nuevo titular. Verificamos que cada documento cumpla con los requisitos exigidos por la Generalitat y redactamos la documentación complementaria para garantizar que el expediente esté completo y sin errores.
Posteriormente, realizamos el trámite telemático oficial ante la Generalitat de Cataluña utilizando nuestro certificado digital profesional, te enviaremos la licencia provisional y haremos el seguimiento del expediente hasta obtener el certificado del cambio de titularidad en el RTC.
Además, si no tienes experiencia en el negocio de los alquileres turísticos, te explicaremos su funcionamiento y todo lo que necesitas saber para cumplir con la normativa.
Precio:
| 150,00 € (IVA incluido) |
Disponible tras realizar el Paso 1
El precio no incluye el pago de posibles tasas municipales (no todos los ayuntamientos lo requieren)
¿Qué resultados obtendrás con nuestro servicio?
No te quedes con dudas:
Preguntas frecuentes sobre el Cambio de Titularidad de la Licencia HUT
Realizamos el comunicado de cambio de titularidad de la licencia turística ante la Generalitat de Cataluña (Gencat) en tan solo unos días desde que recibimos tu encargo.
En cuanto el trámite se presenta, te entregamos un código de licencia provisional, con el que podrás iniciar o continuar la actividad de alquiler turístico de forma inmediata y totalmente legal.
El proceso administrativo se completa cuando la Generalitat actualiza oficialmente el nombre del nuevo titular en el Registro de Turismo de Cataluña. Este paso suele resolverse entre una y dos semanas, aunque en algunos casos puede extenderse a unos pocos meses, dependiendo de la agilidad del ayuntamiento correspondiente.
En cualquier caso, nos encargamos de hacer seguimiento continuo del expediente hasta que el cambio quede registrado y te garantizamos la máxima agilidad en nuestro servicio.
No. El cambio de titularidad de la licencia turística solo puede solicitarlo el nuevo propietario (o nosotros en su representación) una vez completada la transmisión del inmueble. Para poder tramitarlo, es imprescindible acreditar la propiedad mediante la escritura pública o la nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
Si aún estás en proceso de compra, podemos revisar la viabilidad administrativa y preparar toda la documentación necesaria para que, una vez firmada la compraventa, podamos presentar el cambio de titularidad de forma inmediata.
Sí, es posible en determinados casos.
La Generalitat de Cataluña o el Ayuntamiento correspondiente pueden rechazar el cambio de titularidad si el inmueble no cumple con la normativa turística o urbanística vigente, si la licencia original está suspendida, caducada o dada de baja, o si la zona ya no admite nuevas viviendas de uso turístico.
Por eso, antes de iniciar el trámite, en nuestra consultoría turística realizamos una verificación previa de viabilidad administrativa.
De esta forma, confirmamos que el cambio puede efectuarse sin problemas y evitamos que tu solicitud sea denegada o quede paralizada.
Nuestro objetivo es que el proceso se complete con éxito y que puedas mantener la actividad turística de tu vivienda sin interrupciones.
La Generalitat de Cataluña no requiere el pago de ninguna tasa o importe vinculado con el trámite. No obstante, aunque no todos los Ayuntamientos solicitan el pago de una tasa, los hay que sí, siendo importes que varían significativamente entre los municipios que requieren de este pago, el cual solo es necesario abonarlo una vez. En caso de que tu ayuntamiento requiera liquidar alguna tasa, la licencia provisional no será válida hasta su abono.
Si la licencia tenía una vigencia de 5 años por el Decreto Ley 3/2023, esa vigencia se mantiene. El cambio de titularidad no extiende ni reduce el plazo de la licencia preexistente.
Mi Casa en el Pirineo
CONSULTORÍA TURÍSTICA
Nos encargamos de cambiar el titular de la licencia turística a tu nombre
De forma rápida y eficaz
Todo empieza dando el primer paso:
Nuestra experiencia y compromiso: tu garantía de un trámite exitoso
En la consultoría turística Mi Casa en el Pirineo, somos especialistas en la tramitación de licencias turísticas y cambios de titularidad en Cataluña. Nuestros profesionales con más de 25 años de experiencia, han ayudado a propietarios, gestores y agentes inmobiliarios a mantener la legalidad y rentabilidad de sus viviendas de uso turístico (HUT), adaptándonos siempre a los requisitos de la Generalitat y los ayuntamientos locales.
Nos distinguimos por nuestro enfoque 100 % práctico y transparente: revisamos la viabilidad del trámite antes de iniciarlo, gestionamos toda la documentación y hacemos el seguimiento hasta que el cambio queda oficialmente registrado.
Además, mantenemos una comunicación clara y directa contigo en cada paso del proceso. Nuestro compromiso es ofrecerte un servicio seguro, eficaz y con total garantía de cumplimiento normativo, para que puedas seguir alquilando con tranquilidad y confianza.
Toni López
Consultor en turismo y medio ambiente
Conoce más acerca de nosotros >>>
Tramitamos el cambio de titularidad de la licencia de tu vivienda de uso turístico en cualquier localidad de Cataluña
Nos ocupamos de gestionar el cambio de titularidad de tu licencia turística en toda Cataluña con una gestión integral, rápida y completamente telemática.
Garantizamos que tu vivienda de uso turístico (HUT) siga cumpliendo con la normativa vigente y puedas continuar la actividad de alquiler sin interrupciones.
