LICENCIA DE HOGAR COMPARTIDO
Te ayudamos a obtener tu licencia turística de Hogar Compartido en Cataluña
¿Quieres generar ingresos adicionales alquilando habitaciones de tu vivienda a turistas de forma completamente legal?
La licencia de hogar compartido en Cataluña es la solución perfecta para convertir tu residencia habitual en una fuente de ingresos sin renunciar al confort de tu hogar. En nuestra consultoría turística especializada te ayudamos con todos los trámites para que obtengas tu licencia rápidamente y sin complicaciones.
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¿Qué es un hogar compartido o llar compartida en Cataluña?
El hogar compartido en Cataluña es una modalidad de alojamiento turístico regulado por el Decreto 75/2020 de turismo de Cataluña, donde tú, como propietario, vives en tu vivienda principal y compartes espacios con huéspedes turísticos que alquilan habitaciones por periodos cortos de hasta 31 días.
Esta figura, también conocida como llar compartida, representa una alternativa legal y rentable al alquiler vacacional tradicional, especialmente útil en municipios donde existen restricciones para viviendas de uso turístico (VUT o HUT en catalán).
Características principales del hogar compartido
Para que tu alojamiento se considere legalmente un hogar compartido en Cataluña, debe cumplir estos requisitos fundamentales establecidos por la normativa autonómica:
- No es necesario que seas el propietario de la vivienda: Si tienes un contrato de alquiler, puedes llevar a cabo la actividad de alquiler con la autorización del propietario.
- Residencia efectiva obligatoria: Debes vivir permanentemente en la vivienda y estar empadronado. Solo se permite en viviendas principales, nunca en segundas residencias.
- Convivencia con los huéspedes: Tienes que estar presente durante toda la estancia de los turistas, compartiendo espacios comunes.
- Estancias de temporada: Solo puedes alquilar por periodos de 31 días o menos de forma continuada, según establece el Decreto 75/2020.
- Capacidad máxima limitada: Hasta 4 personas usuarias turísticas en total, independientemente del número de habitaciones.
- Titular persona física: Únicamente personas físicas que residen en la vivienda pueden ser titulares de la actividad. Las personas jurídicas no pueden operar hogares compartidos.
Licencia de hogar compartido en Cataluña: Requisitos legales completos
Obtener tu licencia turística para hogar compartido requiere cumplir una serie de requisitos administrativos y técnicos que nuestra consultoría turística gestiona por ti de forma integral.
Documentación obligatoria para la licencia
1. Empadronamiento y prueba de residencia efectiva
La normativa catalana exige demostrar que la vivienda es tu domicilio habitual mediante certificado de empadronamiento actualizado. Si no eres el propietario pero tienes autorización expresa, también puedes ser titular siempre que cumplas las condiciones de residencia.
2. Cédula de habitabilidad vigente
Tu vivienda debe contar con la cédula de habitabilidad en vigor, documento que certifica que cumple con las condiciones mínimas de superficie, ventilación e instalaciones. La capacidad máxima de personas permitidas no puede superar lo indicado en este documento.
3. Condiciones técnicas de habitabilidad
Las habitaciones destinadas a huéspedes turísticos deben cumplir:
- Estar suficientemente amuebladas con mobiliario básico necesario.
- No pueden ser salas de estar reconvertidas en dormitorios.
- Mantener perfecto estado de higiene y limpieza.
- Disponer de aparatos y utensilios necesarios para el alojamiento inmediato.
- Las personas usuarias deben alojarse en habitaciones independizadas mediante puerta.
4. Compatibilidad urbanística y normativa municipal
Antes de tramitar tu licencia de hogar compartido, será necesario verificar lo siguiente:
- La normativa urbanística de tu municipio permite esta actividad en tu zona.
- Los estatutos de tu comunidad de propietarios no prohíben el alojamiento turístico.
- Cumples con el Plan General Urbanístico de tu localidad.
- Tu situación contractual (si eres arrendatario) autoriza expresamente esta actividad.
Nuestro procedimiento de obtención de tu licencia turística de Hogar Compartido
En nuestra consultoría turística especializada efectuamos la correspondiente comprobación de viabilidad de obtención de tu licencia de hogar compartido y gestionamos toda la documentación para que permitirá empezar a alquilar habitaciones en tu vivienda sin preocupaciones. Este es el proceso que seguimos:
Nuestro procedimiento consta de dos pasos
PASO 1
Consulta administrativa para conocer la viabilidad de obtener licencia de Hogar Compartido
Efectuaremos la correspondiente consulta a las administraciones competentes en materia de licencias turísticas con el objeto de saber la viabilidad de conseguir licencias antes de realizar el trámite.
Precio:
| 48,00 € (IVA incluido) |
Es el procedimiento que nos permitirá saber si podrás conseguir la licencia de hogar compartido, así como la información y documentación requerida, puesto que no todos los municipios permiten habilitar este tipo de alquiler turístico ni todos los ayuntamientos piden la misma documentación.
El resultado de la consulta te lo enviaremos por correo electrónico y podremos convenir la mejor estrategia para tu caso en particular.
El resultado de la consulta puede dar dos resultados diferentes:
- Informe no favorable: indicaría la imposibilidad actual de obtener la licencia. Te explicaremos los motivos alegados por la Administración y te comentaremos las posibilidades futuras de que pueda cambiar la situación.
- Informe favorable: suele ser lo habitual, puesto que los Hogares Compartidos no están afectados por las mismas normativas restrictivas que afectan a las viviendas de uso turístico. En este caso, te informaremos acerca del posible importe de la tasa municipal por el alta de la actividad y otras particularidades que pueda exigir el Ayuntamiento. Posteriormente podremos seguir con el siguiente paso de gestión de la documentación y tramitación de la licencia.
Realiza ahora el pedido del Primer paso
PASO 2
Gestión de la documentación y tramitación de licencia de Hogar Comparido
Te indicaremos la información necesaria y confeccionaremos la documentación requerida para el trámite. Posteriormente, te explicaremos el funcionamiento de tu alquiler turístico de habitaciones y seguiremos el expediente del trámite hasta su resolución.
Precio:
| 120,00 € (IVA incluido) |
Obtención del NIRTC de Hogar Compartido
Una vez tramitada la comunicación previa de inicio de actividad y gestionados los requerimientos de documentación, obtendrás un certificado oficial con tu número de inscripción en el Registro de Turismo de Cataluña de tu hogar compartido (NIRTC de Llar Compartida).
Este documento, emitido por la Generalitat de Catalunya, es lo que coloquialmente se le llama licencia turística, permitiéndote iniciar el alquiler turístico de tus habitaciones de forma inmediata (o cuando tú desees empezar).
Rentabilidad del hogar compartido: Potencial de ingresos
Los ingresos de un hogar compartido en Cataluña varían considerablemente según varios factores que analizamos en nuestra consultoría:
Factores que determinan la rentabilidad
Ubicación geográfica:
- Zonas turísticas costeras: Mayor demanda en temporada alta
- Ciudades con atractivo cultural: Demanda más constante todo el año
- Proximidad a transporte público: Incrementa el atractivo
- Entorno natural o rural: Nichos de turismo específico
Características de la vivienda:
- Número de habitaciones disponibles (máximo 2 para alquilar)
- Calidad del equipamiento y decoración
- Servicios adicionales (wifi, parking, aire acondicionado)
- Estado general de conservación
Gestión y comercialización:
- Presencia en plataformas de alquiler turístico
- Calidad de fotografías y descripción
- Política de precios dinámica según temporada
- Valoraciones y reseñas de huéspedes anteriores
Ejemplo de ingresos potenciales
Vivienda en zona turística media:
- 2 habitaciones alquiladas
- Precio medio: 35-50€/noche por habitación según temporada
- Ocupación anual media: 60-75%
- Ingresos mensuales brutos estimados: 1.200€ – 2.100€
- Ingresos anuales brutos: 14.400€ – 25.200€
Gastos operativos a considerar:
- Limpieza entre estancias: 20-35€ por cambio
- Suministros adicionales: 60-120€/mes
- Tasas turísticas a liquidar ante la Generalitat
- Comisiones de plataformas (10-18% según plataforma)
- Productos de reposición (textiles, amenities)
- Mantenimiento y reparaciones
Beneficio neto anual estimado: 9.000€ – 18.000€ dependiendo de ocupación, ubicación y gestión de costes.
¿Cuánto tarda la tramitación de la licencia de Hogar Compartido?
El plazo medio para obtener tu NIRTC y estar operativo es de 2 a 8 semanas, dependiendo de:
- Agilidad del ayuntamiento de tu municipio
- Completitud de la documentación aportada
- Época del año (verano suele haber más carga administrativa)
- Si necesitas tramitar documentos previos como cédula de habitabilidad
Con nuestra consultoría turística especializada, optimizamos los plazos al máximo conociendo los procedimientos de cada administración.
Contrata ahora la consulta administrativa para saber si puedes conseguir tu licencia antes de efectuar el trámite
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Somos expertos en negocios de alquiler turístico
Somos una consultoría turística con años de experiencia en el sector del alquiler turístico en Cataluña. Nuestro equipo está formado por expertos en:
- Conocimiento profundo de la normativa catalana.
- Tramitación ágil ante todas las administraciones.
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- Servicio personalizado y cercano.
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