Realizamos el trámite de baja de tu licencia turística en Cataluña

¿Quieres dar de baja tu licencia turística en Cataluña y no sabes por dónde empezar?

Nosotros nos encargamos de todo el proceso por ti: desde la verificación de tu licencia hasta la presentación del cese de actividad ante la Generalitat de Catalunya y tu ayuntamiento correspondiente. Evita errores, sanciones y pérdida de tiempo con nuestro servicio especializado.

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Somos la solución que buscas.

Si has decidido dejar de alquilar tu vivienda como alojamiento turístico, vender la propiedad o simplemente no continuar con la actividad, la normativa turística catalana te obliga a comunicar el cese de la licencia o habilitación de vivienda de uso turístico (HUT) ante la administración.

Dar de baja la licencia te protege legalmente y te evita problemas futuros con el Ayuntamiento, con el registro turístico o con Hacienda.

Nosotros te facilitamos el trámite de forma ágil y efectiva.

¿Qué es la baja de una licencia turística?

La baja de una licencia turística es el procedimiento administrativo mediante el cual un propietario solicita cancelar el registro de su vivienda como alojamiento turístico. Este trámite debe comunicarse al Registro de Turismo de la comunidad autónoma y al ayuntamiento de la localidad para que se haga correctamente y evitar sanciones o responsabilidades legales.

¿Cuándo se debe solicitar la baja de una vivienda turística?

Cese de actividad: cuando ya no deseas continuar con el alquiler turísticos de tu vivienda.
Venta del inmueble: siempre y cuando el comprador no le interese seguir con la actividad de alquiler vacacional. En caso contrario, se deberá realizar un cambio se titularidad de la licencia turística.
Cambio de uso de la vivienda: cuando destinas la vivienda a otro uso diferente al residencial y que esté contemplado por la normativa urbanística, como podría ser el comercial.
Cambio de modelo de alquiler: cuando deseas alquilar tu vivienda a largo plazo (alquiler residencial), alquiler de temporada (más de 31 días) u otra modalidad de alquiler turístico.

¿Por qué dar de baja tu licencia de vivienda turística?

La idea de gestionar una vivienda turística puede haber sido atractiva en un principio: ingresos adicionales, la oportunidad de conocer a personas de todo el mundo, y la posibilidad de sacar el máximo partido a tu propiedad. Sin embargo, con el tiempo, muchas personas descubren que mantener una licencia de vivienda turística no siempre es la opción más conveniente o rentable si no disponen del tiempo y recursos necesarios para llevar a cabo la actividad de alquiler turístico de forma adecuada.

Si estás considerando dar de baja tu licencia de vivienda turística, es posible que te estés preguntando si esta es la decisión correcta. A continuación, exploraremos en detalle las razones por las que podría ser beneficioso hacerlo, así como las ventajas que puedes obtener al tomar esta decisión.

Reducción de cargas administrativas y legales

Gestionar una vivienda de uso turístico no es una tarea sencilla. Implica una serie de responsabilidades administrativas y legales que pueden llegar a ser abrumadoras con el tiempo. Desde la declaración semestral del impuesto turístico hasta la obligación de cumplir con el resto de requisitos y protocolos de gestión de los huéspedes y de la propia vivienda turística, la carga administrativa puede ser considerable. Dar de baja la licencia te libera de estas responsabilidades, permitiéndote dedicar tu tiempo y energía a otros proyectos o simplemente disfrutar de una vida más tranquila.

Ventajas:

Menos papeleo: La eliminación de la necesidad de presentar informes periódicos y cumplir con normativas estrictas te ahorrará tiempo y esfuerzo.
Evitar sanciones: Al no tener que preocuparte por cumplir con requisitos específicos para mantener la licencia, reduces el riesgo de recibir multas o sanciones por incumplimientos accidentales.

Mayor flexibilidad en el uso de tu propiedad

Una de las principales limitaciones de mantener una licencia de vivienda turística es que restringe el uso de tu propiedad a un solo propósito: el alquiler vacacional por estancias cortas, aunque también te permite disfrutar del inmueble cuando no tengas huéspedes. Al dar de baja la licencia, recuperas el control total sobre tu vivienda, pudiendo utilizarla para cualquier otro fin que te convenga, como podría ser el alquiler residencial o de largo plazo.

Ventajas:

Uso personal: Puedes volver a utilizar la propiedad sin restricciones en cuanto a la frecuencia o duración de tu estancia.
Alquiler a largo plazo: Si prefieres la estabilidad de un alquiler a largo plazo, la baja de la licencia te permitirá alquilar tu propiedad por periodos más prolongados, lo que puede ofrecer una fuente de ingresos más predecible y menos laboriosa.
Venta del inmueble: Si en algún momento decides vender la propiedad, la ausencia de la licencia puede hacer que sea más atractiva para compradores que buscan una residencia principal o una segunda vivienda para uso personal, ahorrándoles la tarea de cancelar la licencia turística y el pago de impuestos o tasas más elevadas con las que algunos ayuntamientos gravan a este tipo de viviendas.

Optimización fiscal

Mantener una vivienda turística activa implica cumplir con una serie de obligaciones fiscales que pueden ser complicadas y onerosas. Esto incluye la declaración de ingresos por alquiler turístico, el pago de impuestos específicos, y en algunos casos, la obligación de aplicar el IVA o el IGIC. Dar de baja la licencia puede simplificar tu situación fiscal de manera significativa.

Ventajas:

Simplificación tributaria: Al eliminar los ingresos por alquiler turístico de tu declaración de impuestos, simplificas tu situación fiscal y reduces la probabilidad de cometer errores en la declaración.
Ahorro en tasas y contribuciones: Algunos impuestos y tasas están directamente relacionados con la actividad turística. Dar de baja la licencia te permitirá evitar estos gastos, incrementando tu rentabilidad neta.

Aumento de la tranquilidad y reducción de estrés

Gestionar una propiedad turística puede ser estresante, especialmente si estás manejando la operación por ti mismo. Desde lidiar con las expectativas y reclamaciones de los huéspedes hasta asegurarte de que la propiedad esté siempre en perfectas condiciones, el nivel de estrés puede ser elevado.

Ventajas:

Menos responsabilidad: Al dar de baja la licencia, reduces significativamente tu nivel de responsabilidad diaria. Ya no tendrás que preocuparte por gestionar reservas, responder a críticas o mantener la vivienda en estándares hoteleros.
Mayor tranquilidad: Sin la presión constante de maximizar las reservas o evitar comentarios negativos, puedes disfrutar de una vida más relajada y enfocarte en tus intereses personales o profesionales.

Mejora de la seguridad y privacidad

Aunque el alquiler turístico suele ser una actividad que reduce la probabilidad de que el inmueble sea ocupado ilegalmente, también implica que personas desconocidas entren y salgan regularmente de tu propiedad. Esto puede representar un riesgo para la seguridad y privacidad, tanto para ti como para tus vecinos.

Ventajas:

Mayor control sobre el acceso: Al no alquilar tu propiedad, puedes controlar quién tiene acceso a ella, reduciendo el riesgo de daños o incidentes de seguridad.
Mejor relación con los vecinos: Dar de baja la licencia turística puede mejorar tus relaciones con los vecinos, quienes a menudo pueden verse afectados por el ruido o el tráfico asociado con el alquiler turístico.

Protección ante cambios normativos

El mercado del alquiler turístico está en constante evolución, y las normativas que lo regulan también. Los gobiernos locales y regionales están imponiendo cada vez más restricciones y requisitos, lo que podría complicar aún más la gestión de una vivienda turística en el futuro.

Ventajas:

Evitación de cambios regulatorios adversos: Al dar de baja tu licencia, te proteges de posibles cambios normativos que puedan hacer que la gestión de tu propiedad sea aún más difícil o costosa.
Estabilidad legal: Sin la licencia turística, no estarás sujeto a las normativas específicas del alquiler turístico, lo que te ofrece mayor estabilidad y previsibilidad.

Normativa vigente en Cataluña

La normativa actual establece que muchas licencias de viviendas de uso turístico (HUT) van a dejar de ser indefinidas en muchos municipios, puesto que el Decreto Ley 3/2023 (de 7 de noviembre) obliga a los pisos turísticos de estos municipios afectados a tener su correspondiente licencia urbanística para operar legalmente, con una validez de 5 años renovables.

Si deseas prescindir de tu licencia turística, nuestra recomendación es darla de baja oficialmente antes de que pueda ser invalidada por la administración local de tu municipio al no solicitar expresamente la licencia urbanística. Es decir, recomendamos cancelar la licencia turística antes de que expiren los 5 años de plazo establecido por la ley, a contar desde la entrada en vigor del Decreto Ley 3/2023.

Los principales motivos:

Cabe la posibilidad de que tu municipio no esté afectado por este decreto y la licencia turística no se invalide de forma automática (que sea indefinida).
Dar de baja la licencia voluntariamente te permite hacerlo a tu ritmo y con garantías, presentando correctamente toda la documentación y evitando que la baja sea impuesta de oficio.
Existen ayuntamientos que, a través de sus ordenanzas fiscales, establecen tipos o recargos más altos en determinadas tasas municipales aplicadas a las viviendas de uso turístico. No cancelar la licencia turística supondrá continuar pagándolas.
El procedimiento de baja de vivienda de uso turístico está regulado, por lo que existe una vía administrativa para llevarlo a cabo y obtener el correspondiente certificado de baja oficialmente fechado. Este documento te podrá ser muy útil frente a posibles requerimientos posteriores por parte de alguna de las administraciones implicadas en la gestión de tributos de la actividad de alquiler turístico.