Requisitos para obtener el Número de Registro de Alquiler (NRA / NRUA)
Para poder registrar tu vivienda turística, alquiler temporal o habitación, y obtener así el obligatorio Número de Registro de Alquiler (NRA / NRUA), debes cumplir una serie de requisitos fundamentales.
En esta página te explicamos de forma práctica qué documentación necesitas, qué condiciones debe reunir tu inmueble y cuándo puede haber excepciones. Si quieres, también te ayudamos a revisarlo todo y gestionar la tramitación por ti.
Somos expertos,
Somos la solución que buscas.
Documentación imprescindible para registrar tu vivienda o alojamiento
Escritura de propiedad o título habilitante
Debes disponer de un documento que acredite que eres propietario del inmueble o que tienes la facultad de gestionarlo. Puede ser: escritura pública, nota simple registral, contrato de gestión autorizado, etc. Este documento debe coincidir exactamente con los datos que declares en la solicitud (dirección, referencia catastral, titularidad).
Referencia catastral y datos registrales del inmueble
La referencia catastral y el Código Registral Único (CRU o IDUFIR) identifican de forma unívoca la vivienda. Es esencial que coincidan con la dirección exacta del inmueble y aparecen como requisito en las solicitudes de NRA.
DNI / NIE / NIF del titular o gestor
El solicitante debe identificarse de manera oficial: persona física (DNI/NIE) o jurídica (NIF/CIF). En caso de que alguien actúe en representación del propietario, se debe presentar un documento de representación válido.
Dirección exacta del inmueble y descripción del uso
Debe indicarse con claridad la dirección completa: calle, número, piso, municipio, provincia. Además, se debe especificar el tipo de explotación: vivienda completa, alquiler por habitaciones, alquiler de temporada, vivienda turística, etc. Esto es fundamental para que el registro clasifique correctamente la unidad.
Requisitos según el tipo de alquiler o uso del alojamiento
Vivienda completa para alquiler turístico o temporal
Si planeas alquilar el piso o casa entera:
Debes asegurarte de que la vivienda cumple normativa de habitabilidad (cédula de habitabilidad en vigor) y requisitos mínimos de seguridad según la comunidad autónoma.
La normativa autonómica exige disponer de licencia turística, debes presentar esa licencia o autorización previa junto con la solicitud del NRA.
Alquiler por habitaciones o vivienda compartida
Si se trata de habitaciones individuales dentro de una vivienda compartida:
Debes indicar que el uso es “alquiler por habitaciones” en la solicitud.
Es recomendable incluir plano o descripción de las habitaciones (según normativa local o autonómica), especialmente si se exige separación de unidades.
Asegúrate de que la vivienda es apta para este uso: ventilación, higiene, número máximo de ocupantes, normativa local de vivienda compartida.
Alquiler de temporada o media duración (meses)
Si planeas alquilar por meses (no turística vacacional):
Verifica que el uso declarado (temporada, alquiler temporal, no turístico) sea compatible con la normativa autonómica/local.
Aunque puede cambiar la regulación, en muchos casos el registro requiere los mismos datos: propiedad, referencia catastral, datos del inquilino/promotor.
En este caso no es necesario disponer de licencia turística, puesto que los alquileres de temporada se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos y no la normativa turística autonómica.
Otros requisitos y condiciones habituales
Licencia, permiso o regulación autonómica/local (cuando aplique)
En todas las comunidades autónomas, también se exige la licencia turística (en caso de que el inmueble esté habilitado como alojamiento turístico), es decir, el número de inscripción en el Registro de Turismo autonómico. La obtención del NRA no exime de cumplir esos requisitos: si el Registro de la Propiedad exige autorización local, debes incluirla en la solicitud, o adjuntar justificante oficial.
Estado legal y habitabilidad del inmueble
El inmueble debe cumplir normativas de habitabilidad, seguridad, higiene y salubridad. Si existe normativa local o autonómica que regule estándares (superficie mínima, ventilación, evacuación, habitabilidad), debe cumplirse antes de tramitar el NRA.
Vigencia de los datos y coherencia documental
La información que presentes debe ser consistente: dirección, titularidad, referencia catastral, uso, documentación catastral/registral. Si hay discrepancias, la solicitud puede ser rechazada o solicitada para subsanación.
¿Cuándo no se exige el NRUA / NRA?
Hay casos en los que la obtención del número puede no ser obligatoria, entre ellos:
Alquiler de larga duración (contratos de varios años) fuera de plataformas de reserva online.
Viviendas que no se anuncien en portales con motor de reservas (alquiler tradicional fuera de OTAs).
Alojamientos regulados bajo otra normativa distinta (hoteles, hostales, campings, pensiones), que ya disponen de sus licencias específicas.
Checklist de requisitos antes de solicitar el NRA
Escritura de propiedad / documento acreditativo de titularidad.
Referencia catastral y código de registro del inmueble CRU/IDUFIR.
DNI/NIE/NIF del titular y del representante (en caso de haberlo).
Dirección exacta del inmueble (calle, número, piso, municipio, provincia).
Indicación del tipo de uso del alojamiento (vivienda completa, habitación, temporada, etc.)
Licencia turística o autorización autonómica/local.
Certificados de habitabilidad y cumplimiento de normativa local (si corresponde).
Documentación complementaria en caso de vivienda compartida / por habitaciones / co-living.
Por qué puede rechazarse una solicitud y cómo evitarlo
Datos inconsistentes o documentación errónea
Errores en la dirección, referencia catastral incorrecta, falta de coincidencia entre escritura y datos declarados.
Falta de autorización autonómica / licencia turística
Presentar solo la solicitud del NRA es insuficiente si no la acompañas de la licencia turística.
Uso del inmueble inadecuado para alquiler temporal o turístico
Si el inmueble no cumple requisitos de habitabilidad, seguridad o regulación local, la solicitud puede ser denegada.
Solicitud incompleta o sin firma electrónica válida
No adjuntar todos los documentos, no firmar electrónicamente el formulario o usar certificados no válidos puede invalidar la solicitud.
Resumen: lo que tienes que revisar antes de tramitar el Número de Registro de Alquiler
Antes de iniciar el trámite de solicitud, revisa cuidadosamente que:
Eres titular del inmueble o tienes autorización válida.
Tienes la referencia catastral y el código de identificación de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
La vivienda cumple normativas vigentes de habitabilidad / normativa autonómica.
El uso del inmueble (turístico, temporal, habitaciones) esté claramente definido.
Disponer de licencia turística con su correspondiente número de inscripción en el Registro de Turismo (solo para alquileres turísticos).
La documentación esté completa, legible y correctamente escaneada.
Si cumples estos requisitos, tu solicitud tiene muchas posibilidades de aprobarse sin incidencias.
¿Prefieres que lo hagamos por ti?
Evita errores, retrasos y rechazos. Con nuestro servicio de tramitación del Número de Registro de Alquiler nos encargamos de todo el procedimiento:
Revisamos toda la documentación.
Preparamos la solicitud.
Gestionamos la presentación y firma online.
Hacemos seguimiento hasta recibir tu NRA definitivo.
Nuestra consultoría turística te lo pone fácil
Imagina olvidarte de todo el papeleo y la complejidad del trámite.
Te ofrecemos una solución integral, rápida y efectiva, sin complicaciones
Nos encargamos de cada paso del proceso, para que tú puedas seguir centrándote en lo que realmente importa: tus huéspedes y tu negocio.