El modelo informativo de arrendamientos de corta duración es una obligación legal establecida por la Orden VAU/1560/2025, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 31 de diciembre de 2025, y prevista por el Real Decreto 1312/2024. Su objetivo es mejorar el control, la transparencia y el seguimiento estadístico de los alquileres de corta duración mediante la presentación anual de información a la Administración.
En esta guía completa y actualizada te explicamos qué es el modelo informativo, a quién afecta, qué datos incluye, cómo y cuándo se presenta, qué pasa si no se cumple, y te ofrecemos ejemplos prácticos y un checklist final para que no cometas errores.
¿Qué es el modelo informativo de arrendamientos de corta duración?
Este modelo informativo es una declaración anual obligatoria mediante la cual determinados arrendadores y operadores deben informar a la Administración sobre los alquileres de corta duración realizados durante el año natural anterior.
Origen legal y finalidad
El modelo surge de la Orden VAU/1560/2025, que desarrolla el sistema de información del Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Su finalidad principal es:
Obtener información estadística fiable
Facilitar el control administrativo
Mejorar la supervisión del mercado del alquiler
Coordinar la información con el Registro Único de Arrendamientos
Relación con normativa europea
También cumple lo dispuesto por el Reglamento (UE) 2024/1028, que armoniza la recogida de datos de alquileres de corta duración en todos los Estados miembros.
¿A quién afecta esta obligación?
No todos los arrendadores están obligados a presentar el modelo.
Arrendadores particulares
Deben presentar el modelo aquellos particulares que:
- Alquilen inmuebles en régimen de corta duración.
- Estén incluidos dentro del ámbito definido por la Orden VAU/1560/2025.
- No se encuentren en supuestos de exclusión expresamente previstos.
Empresas y gestores de alquiler
También están obligados:
- Empresas de gestión de alquileres.
- Plataformas intermediarias.
- Operadores profesionales con múltiples inmuebles.
Alquiler turístico vs alquiler temporal
Aunque relacionados, no son lo mismo:
- Alquiler turístico: sujeto a normativa autonómica específica.
- Alquiler de corta duración: concepto más amplio, regulado por la Orden VAU/1560/2025.
Casos en los que NO aplica
- Arrendamientos de larga duración.
- Supuestos expresamente excluidos.
- Casos sin obligación de información según el tipo de contrato.
¿Qué datos incluye el modelo informativo anual?
El modelo exige declarar información concreta por cada inmueble o NRUA asignado.
Datos del arrendador
- Identificación del arrendador o titular.
- Condición (persona física o jurídica).
- Datos de contacto.
Datos del inmueble
- Identificación y ubicación del inmueble.
- Referencia registral y NRUA.
- Tipología del arrendamiento
Datos de los contratos
- Número de contratos realizados.
- Periodos de ocupación.
- Finalidad del alquiler (vacacional, laboral, educativo).
- Datos agregados exigidos por la normativa.
Errores frecuentes al declarar
- Datos incompletos o incoherentes.
- Confusión entre alquiler turístico y temporal.
- No conservar documentación justificativa.
- Presentación fuera de plazo.
¿Cómo y dónde se presenta el modelo informativo?
Plataforma de presentación
El modelo se presenta por vía electrónica, en formato XBRL, mediante la sede electrónica del Colegio de Registradores de España, siguiendo la taxonomía oficial de 2025.
Relación con el NRA o NRUA
Cada inmueble debe contar con un Número de Registro Único de Alquiler (NRUA). Este número identifica legalmente cada unidad y se utiliza para vincular los datos presentados en el modelo informativo con el Registro Único de Arrendamientos.
Paso a paso simplificado
- Recopilar la información del año natural anterior.
- Verificar datos del arrendador y del inmueble.
- Revisar contratos y periodos declarables.
- Presentar el modelo dentro del plazo oficial.
- Conservar justificantes y documentación.
Plazos y calendario de presentación
Periodicidad: anual, referente al año natural anterior.
Plazo de presentación: del 1 de febrero hasta el 2 de marzo de 2026.
Recomendaciones: preparar la información con antelación y revisar posibles cambios normativos.
¿Qué ocurre si no se presenta el modelo informativo?
El incumplimiento puede derivar en:
- Requerimientos administrativos.
- Sanciones económicas.
- Retirada del NRUA, lo que impediría la comercialización legal del inmueble.
- Posible cancelación de la nota marginal en el Registro de la Propiedad o Bienes Muebles.
Como consultores expertos en turismo te recomendamos encarecidamente no demorar la presentación del modelo informativo de arrendamientos de corta duración hasta el último día. Para facilitarte el trámite, nosotros lo podemos hacer por ti.
>> Tramitamos la presentación del modelo informativo de alquileres
Relación con otras obligaciones legales
Número de registro de alquiler: obligatorio para comercializar el inmueble en plataformas online. Te explicamos todo acerca de este número de registro en nuestra página Número de registro de alquiler: qué es, quién debe obtenerlo y por qué importa.
Fiscalidad: la información debe ser coherente con declaraciones fiscales y con los pagos de las correspondientes tasas turísticas.
Normativa autonómica: es obligatorio disponer de licencia turística en vigor, al menos durante el periodo a informar en el modelo, que será precisamente todo el año anterior al que se presenta la comunicación.
Ejemplos prácticos de presentación
Caso 1: Arrendador particular con un inmueble turístico
- NRUA asignado: 12345…
- Alquileres realizados: 10 contratos en 2025.
- Presenta modelo con datos del inmueble y periodos de alquiler.
Caso 2: Empresa de gestión con 5 inmuebles
- NRUA: 5 números distintos.
- Debe presentar 5 modelos individuales, uno por cada NRUA.
- Incluye datos de todos los contratos de cada inmueble.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Sí, siempre que estés dentro del ámbito de aplicación.
Se deberá presentar igualmente el modelo informativo. En este caso, se tendrá que marcar la correspondiente casilla en la columna «Sin actividad».
No es recomendable. Puede generar sanciones y requerimientos administrativos.
Cada inmueble que disponga, como mínimo, de un NRUA, deberá presentar su correspondiente modelo informativo. En caso de que la vivienda disponga de más de un número de registro, se incluirán en el mismo informe.
No, es una obligación informativa independiente.
Deberá incluir la información de los arrendamientos constituidos durante todo el año anterior.
Checklist final para cumplir correctamente
- Verificar obligación de presentar el modelo.
- Confirmar datos del arrendador.
- Confirmar datos del inmueble y NRUA.
- Revisar contratos del año natural anterior.
- Presentar el modelo en plazo.
- Conservar justificantes y documentación.
¡Recuerda!
El modelo informativo de arrendamientos de corta duración es una obligación clave para arrendadores y gestores en España. Cumplir correctamente con la presentación evita sanciones, mantiene la legalidad del NRUA y asegura que la información esté correctamente registrada en el Registro Único de Arrendamientos. Con esta guía práctica y checklist, podrás cumplir con la normativa de forma segura y efectiva.
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