Cómo obtener el Número de Registro de Alquiler (NRA / NRUA): guía práctica
Obtener el Número de Registro de Alquiler (NRA) es un requisito obligatorio para poder anunciar legalmente una vivienda turística o un hogar compartido en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo.
En esta guía te explicamos, paso a paso, cómo solicitar el Número de Registro de Alquiler, qué documentación necesitas, cuánto tarda la administración en concederlo y los errores más comunes que debes evitar.
Si quieres asegurarte de que tu trámite se resuelve rápido y sin incidencias, también puedes contratar nuestro servicio de tramitación integral del NRA, con el que nos encargamos de todo por ti.
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¿Por qué este trámite es esencial hoy?
Desde 2025, para publicar viviendas o habitaciones en alquiler turístico o de corta/mediana duración en plataformas con motor de reservas, necesitas contar con un Número de Registro de Alquiler (NRA / NRUA). Se trata de un procedimiento regulado por Real Decreto 1312/2024.
Este registro sirve para identificar oficialmente cada inmueble, garantizar transparencia y asegurar que cumple requisitos legales. Sin él, tu anuncio puede ser bloqueado.
Paso 1: recopila la documentación necesaria
Antes de iniciar la solicitud, asegúrate de tener a mano toda la documentación requerida. Esto acelera el trámite y reduce la probabilidad de errores. Necesitarás:
Escritura o título de propiedad del inmueble (o documento equivalente si no eres propietario directo, como la nota simple).
Referencia catastral del inmueble y el Código Registral Único CRU o IDUFIR.
Dirección exacta del inmueble (calle, número, piso, localidad, provincia).
Datos del solicitante: nombre, DNI/NIE para persona física o NIF para persona jurídica.
Si el inmueble es una vivienda compartida o alquiler por habitaciones: descripción clara del uso y separación de unidades.
Documentación adicional exigida por tu comunidad autónoma (certificado de habitabilidad, licencia turística y autorización de la comunidad de propietarios si la licencia turística es posterior a abril de 2025).
Consejo: Ten todos los documentos escaneados en formato PDF antes de comenzar el trámite. Asegúrate de que sean legibles y que los nombres de archivos sean claros (por ejemplo: “Escritura_Propiedad.pdf”, “RefCatastral.pdf”, etc.).
Paso 2: acceso a la plataforma oficial (Ventanilla Única Digital / Sede de Registradores)
Para solicitar el NRA deberás acceder al sistema oficial habilitado para ello. Suele gestionarse a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos o la Sede Electrónica correspondiente al registro estatal.
Necesitarás:
Certificado digital, DNIe o método equivalente de firma electrónica para autenticación.
Registro previo si no has usado la plataforma antes.
Este paso garantiza que la solicitud quede registrada, se asigne un expediente y se pueda hacer seguimiento.
Paso 3: cumplimenta el formulario de solicitud
Una vez identificado en la plataforma, rellena el formulario oficial con los datos del inmueble y del solicitante. Puntos claves que debes completar correctamente:
Dirección completa del inmueble.
Referencia catastral y CRU/IDUFIR.
Tipo de alojamiento: vivienda completa, habitación, uso turístico, temporada, etc.
Datos del titular o responsable: nombre, DNI/NIE, contacto.
Declaración de aceptación de normas: confirmación de que la información es veraz y de que cumples con requisitos legales.
Adjuntar toda la documentación escaneada.
Importante: si presentas varios inmuebles o unidades (por ejemplo varias habitaciones o pisos), asegúrate de identificar cada uno correctamente: inmueble, unidad y referencia.
Paso 4: presentación, firma electrónica y envío
Una vez completado el formulario y adjuntados los documentos, deberás firmar la solicitud mediante el sistema de firma electrónica habilitado (certificado digital, DNIe, etc.). Tras la firma, envías la solicitud.
Al enviar recibirás un acuse de recibo: normalmente incluye un número provisional de expediente / solicitud. Guarda ese acuse, es tu prueba de que realizaste el trámite correctamente.
Paso 5: seguimiento del expediente y atención a posibles requerimientos
Después de la presentación:
El organismo responsable revisará los datos y la documentación.
Puede solicitar subsanaciones si algún dato está incompleto, erróneo, o si falta documentación.
Si hay requerimientos: atiéndelos rápidamente (plazo suele ser corto).
Una vez aprobado, recibirás el Número de Registro de Alquiler definitivo (NRA / NRUA), que acostumbra a ser el mismo que el provisional.
Importante: este número es único y debes incluirlo en todos los anuncios de tu inmueble en plataformas como Airbnb, Booking, Vrbo u otras.
¿Cuánto tarda el trámite?
El tiempo puede variar según la carga administrativa, la comunidad autónoma, y si la documentación está completa o no. Con los documentos listos y correctamente presentados, puedes recibir el NRA en un plazo relativamente corto (días a pocas semanas). Si hay requerimientos o falta de información, el proceso se alarga.
Por eso es importante:
Preparar bien el trámite desde el principio.
Revisar con detalle los datos.
Responder a requerimientos lo antes posible.
Errores comunes y cómo evitarlos
Algunos de los errores más frecuentes que pueden retrasar o invalidar la solicitud:
Documentación incompleta o ilegible (escrituras, referencia catastral, licencia).
Datos incorrectos de la dirección o del inmueble.
No especificar claramente el tipo de uso (vivienda, habitación, temporada, turística).
No adjuntar documentación adicional exigida por la normativa autonómica (si aplica).
No firmar electrónicamente o usar un certificado no válido.
Evita estos errores y maximiza las posibilidades de aprobación. Lo mejor es siempre contar con los servicios de un profesional experto:
¿Qué pasa después de obtener tu NRA?
Una vez tienes tu número:
Inclúyelo en todos tus anuncios en plataformas de alquiler: Airbnb, Booking, Vrbo, etc.
Mantén guardado el justificante oficial, puede ser requerido por la plataforma o la administración.
Si gestionas varias unidades, asegúrate de usar el NRA correcto en cada anuncio.
Verifica normativa autonómica: algunas comunidades exigen licencias adicionales o requisitos complementarios.
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