SOLICITAR LICENCIA TURÍSTICA EN CATALUÑA
Guía paso a paso con requisitos, documentación y trámite oficial en 2026
Si estás pensando en alquilar tu vivienda a turistas, solicitar la licencia turística en Cataluña es un paso obligatorio. En esta guía te explicamos cómo hacerlo correctamente, qué requisitos necesitas cumplir, dónde se presenta el trámite y qué errores debes evitar para no enfrentarte a sanciones.
Esta información está actualizada según la normativa vigente en Cataluña y pensada para propietarios que quieren hacerlo bien desde el principio.
Somos expertos,
Somos la solución que buscas.
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¿Qué es una licencia turística en Cataluña?
La licencia turística, también llamada habilitación de vivienda de uso turístico, es el título legal que autoriza a alquilar una vivienda a turistas por estancias de corta duración en Cataluña.
Técnicamente, en Cataluña el procedimiento se realiza mediante una declaración responsable ante la administración, que permite inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de Cataluña (NIRTC) y comenzar legalmente la actividad.
Sin esta habilitación:
- No puedes anunciar la vivienda como turística
- No puedes alquilarla legalmente a corto plazo
- Te expones a sanciones económicas elevadas
¿Quién necesita solicitar licencia turística?
Debes realizar la solicitud de licencia turística si:
- Alquilas tu vivienda completa a turistas.
- Ofreces estancias de corta duración.
- Publicas el alojamiento en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo.
- Obtienes ingresos por alquiler turístico.
Casos habituales
- Piso en propiedad.
- Casa unifamiliar.
- Segunda residencia.
- Vivienda heredada.
Da igual si alquilas pocos días al año: si es alquiler turístico, necesitas licencia.
¿Se puede conseguir licencia de vivienda turística hoy en día en Cataluña?
Sí, actualmente se pueden conseguir licencias turísticas sin problema en la mayoría de municipios catalanes. Es cierto que el Decreto Ley 3/2023 ha introducido importantes cambios a la hora de tramitar y obtener una licencia de vivienda de uso turístico, pero no significa que ya no se concedan más licencias en Cataluña.
La realidad actual de las altas de nuevas licencias de alquiler turístico responde a dos situaciones:
Municipios no afectados por el Decreto:
Son la mayoría de los municipios catalanes, pudiéndose tramitar y obtener licencias sin problema, a no ser que alguno de ellos haya aprobado alguna regulación que las limite a un número determinado. Además, el alta de estas licencias no comporta su renovación cada 5 años, son a perpetuidad.
Municipios afectados por el Decreto:
Entre estos municipios están los que aún no han regulado la actividad de alquiler turístico (de momento tienen suspendido el procedimiento de habilitación de nuevas viviendas de uso turístico), los que aún pueden dar nuevas licencias en ciertas zonas del municipio y los que ya han superado el máximo de licencias que establece el Decreto, pudiendo habilitarse nuevos pisos turísticos si se producen bajas de licencias existentes por debajo del cupo.
¿Por qué dar de alta tu licencia turística en Cataluña?
Si eres propietario/a de una segunda residencia en Cataluña seguramente te has planteado alguna vez sacar la licencia para alquilarla como vivienda de uso turístico. Y no es de extrañar: mantener un piso vacío supone gastos continuos, mientras podrías estar generando ingresos de forma legal, sencilla y segura.
En cambio, si lo que deseas es comprar un inmueble para rentabilizarlo con el alquiler turístico, es lógico pensar que te hayas planteado adquirir uno que pueda obtener licencia turística para amortizar tu inversión de forma mucho más cómoda.
1. Alquila con total tranquilidad y evita sanciones
Contar con una licencia turística (HUT) te permite alquilar tu vivienda de manera legal, cumpliendo con toda la normativa vigente en Cataluña. Sin esta autorización, te arriesgas a sanciones elevadas o a no poder publicar tu alojamiento en plataformas como Airbnb o Booking. Con la licencia en regla, podrás alquilar con tranquilidad y ofrecer a tus huéspedes una estancia segura y de calidad.
2. Aumenta el valor de tu inmueble
Una vivienda con licencia HUT no solo genera ingresos cuando la alquilas: también se revaloriza en el mercado inmobiliario. Los compradores buscan cada vez más propiedades que ya cuenten con licencia turística, por lo que tu inmueble se convierte en una inversión más atractiva y rentable.
3. Flexibilidad total: úsala cuando quieras
Habilitar un inmueble como vivienda turística en Cataluña no significa perder el uso de tu casa. Tú decides cuándo alquilarla, a qué precio y durante cuánto tiempo. Puedes seguir disfrutando de tu segunda residencia en vacaciones o fines de semana, y aprovechar el resto del año para obtener beneficios adicionales. Además, no es necesario alquilarla obligatoriamente, puedes dar de alta tu licencia turística y empezar a alquilar cuando desees, sin que por ello debas pagar el impuesto turístico.
Requisitos obligatorios para conseguir la licencia turística en Cataluña
Antes de iniciar el trámite, tu vivienda debe cumplir todos los requisitos legales.
Cédula de habitabilidad
La vivienda debe disponer de cédula de habitabilidad vigente, que acredita que cumple las condiciones mínimas para ser habitada.
Cumplimiento normativo
La vivienda debe cumplir:
Normativa turística autonómica: Ley 13/2002 de Turismo de Cataluña, el Decreto 75/2020 de turismo de Cataluña, el Decreto Ley 3/2023 de medidas urgentes sobre el régimen urbanístico
Normativa de seguridad: Además de tener la cédula de habitabilidad, es importante que la vivienda se encuentre en perfecto estado y las instalaciones cuenten con su correspondiente certificado en regla.
Normativa de convivencia y ruidos: Tanto la municipal como la aprobada por la comunidad de propietarios (en caso de haberla).
Normativa municipal específica: Principalmente la normativa urbanística y la que regula las actividades.
Requisitos municipales
Algunos ayuntamientos afectados por el Decreto Ley 3/2023:
Limitan el número de licencias a un cupo determinado.
Exigen licencia urbanística previa.
Prohíben nuevas viviendas turísticas si exceden del límite establecido.
Este punto es clave: aunque la Generalitat permita el trámite, el ayuntamiento puede restringirlo.
¿Te has planteado obtener una licencia turística pero tienes dudas acerca del funcionamiento de los alquileres vacacionales o no sabes si te conviene?
No te preocupes, somos consultores turísticos. También disponemos de un servicio de consultoría para iniciar un negocio de alquiler vacacional que te irá perfecto, donde te asesoramos y resolvemos todas tus dudas.
Paso a paso para pedir licencia turística en Cataluña
Paso 1: Comprobar si el procedimiento está abierto en la Gencat y el municipio permite viviendas turísticas
Antes de saber cómo conseguir licencia turistica, es vital cerciorarse de que se pueda llevar a cabo el procedimiento de habilitación de vivienda de uso turístico en la Generalitat de Catalunya (Gencat) y luego confirmar si tu ayuntamiento:
- Permite nuevas licencias.
- Tiene moratoria.
- Exige requisitos adicionales.
En Cataluña existen 947 municipios, cada uno con sus particularidades propias y políticas diferentes respecto la habilitación de viviendas de uso turístico. Que un ayuntamiento como el de Barcelona no permita obtener licencias turísticas en la mayoría de sus distritos, no significa que en el resto de municipios pase lo mismo. De igual manera pasa en el caso inverso: que un ayuntamiento no tenga restricciones y que facilite la obtención de licencias turísticas no indica que en otros municipios el trámite sea igual de sencillo y no dispongan de sus propios requisitos a cumplir.
No realizar estas comprobaciones es uno de los errores más frecuentes.
Con nuestro servicio de consulta administrativa (incluido en el servicio de obtención de licencia turística), conocerás la viabilidad que tiene tu vivienda para conseguir la licencia antes de efectuar todos los trámites.
Servicio para PROPIETARIOS que quieren licencia turística en su vivienda de Amposta
Servicio para COMPRADORES que desean saber si obtendrán licencia antes de adquirir una vivienda
Paso 2: Solicitar la licencia urbanística de vivienda turística (solo en algunos municipios)
Esta licencia urbanística no es la licencia turística. Este trámite es obligatorio en aquellos municipios afectados por el Decreto ley 3/2023.
Para obtenerla, en la solicitud es muy importante:
- No falsear ni inventar ningún dato solicitado.
- Adjuntar de forma completa toda la documentación requerida.
- Llevar a cabo el trámite según el método y especificaciones indicadas por el ayuntamiento.
- Resolver de forma rápida cualquier incidencia o requerimiento de documentación adicional.
Somos expertos en trámites y gestiones de licencias para viviendas turísticas en Cataluña y otras operaciones relacionadas, como es el caso de las licencias urbanísticas específicas para viviendas de uso turístico.
Tanto si deseas habilitar una nueva vivienda de alquiler vacacional como si necesitas renovar tu licencia turística actual, nosotros nos encargamos por ti:
>> Incluido en nuestro Servicio de tramitación de alta de licencia de vivienda turística
Paso 3: Reunir la documentación necesaria y presentar la declaración responsable
Se requiere:
- Datos del propietario.
- Datos del representante y documento de autorización (en caso de que la tramite otra persona).
- Referencia catastral de la vivienda.
- Cédula de habitabilidad en vigor.
- Declaración responsable firmada.
El trámite se realiza mediante una declaración responsable, donde afirmas que cumples todos los requisitos legales.
Esta declaración se presenta telemáticamente en la Generalitat de Catalunya, quien remitirá posteriormente la solicitud al ayuntamiento para que continúe con el procedimiento de habilitación de la vivienda turística o denegación de la misma.
Nos ocupamos de gestionar y tramitar la documentación de solicitud de licencia de forma ágil y efectiva.
Además, realizamos el seguimiento del expediente municipal hasta su resolución final, incluyendo la tramitación de documentación adicional y otra información que pueda requerir el ayuntamiento.
Paso 4: Inscripción en el Registro de Turismo de Cataluña (RTC) y obtención del número de inscripción (NIRTC)
Una vez presentada correctamente la solicitud y atendidos los posibles requerimientos de documentación por parte del ayuntamiento, la Generalitat de Catalunya inscribe la vivienda en el Registro de Turismo autonómico. El resultado es el siguiente:
- La vivienda queda inscrita como alojamiento turístico en el Registro de Turismo de Cataluña (RTC).
- Se asigna un número identificativo (NIRTC) que, dependiendo del servicio territorial competente según la ubicación de la vivienda, podrá empezar por HUTB, HUTCC, HUTG, HUTL, HUTT, HUTTE o HUTVA, seguido del código numérico asignado.
- Ya puedes comenzar la actividad de alquiler turístico de forma legal: el certificado de inscripción emitido por la Generalitat de Cataluña es lo que se conoce coloquialmente como licencia turística.
Con nuestro servicio de gestión y tramitación de licencia turística te enviaremos tu licencia y te explicaremos el funcionamiento de tu alquiler turístico.
El servicio que te ofrecemos no finaliza con la entrega de la licencia turística. La actividad de alquiler turístico requiere cumplir la normativa turística, urbanística y fiscal, por lo que te explicaremos detalladamente todas estas cuestiones para que generes ingresos con todas las de la ley.
¿Dónde se solicita la licencia turística en Cataluña?
De acuerdo a la vigente Ley autonómica de simplificación de la actividad administrativa de la Administración de la Generalitat y de los gobiernos locales de Cataluña y de impulso de la actividad económica, el trámite se realiza a través del portal oficial de la Generalitat de Cataluña.
No obstante, a lo largo de todos los años que llevamos tramitando este tipo de licencias como consultores turísticos, hemos visto cómo el procedimiento ha ido cambiando con el tiempo y constatamos que actualmente se requiere el doble trámite en muchos municipios. Es decir, además del trámite de solicitud de la licencia turística en la Gencat, algunos ayuntamientos requieren también la cumplimentación de modelos de solicitud propios.
Errores frecuentes al solicitar la licencia turística
Evita estos errores comunes:
❌ Presentar el trámite sin comprobar restricciones municipales o no disponer de la correspondiente autorización de la comunidad de propietarios.
❌ No disponer de cédula de habitabilidad válida (caduca a los 15 años).
❌ Anunciar la vivienda sin indicar el número de licencia (NIRTC). Si la publicas en internet, recuerda que también necesitarás el Número de Registro de Alquiler de corta duración, que no es lo mismo que la licencia turística.
❌ Pensar que “nadie controla”.
Las sanciones por alquiler turístico ilegal en Cataluña pueden ser muy elevadas. Es muy importante no iniciar la actividad hasta disponer del correspondiente certificado de registro emitido por la Gencat y haber abonado la correspondiente tasa municipal requerida por algunos ayuntamientos.
¿Puedo solicitar la licencia por mi cuenta o delegar el trámite?
Hacerlo por tu cuenta
✔️ Menor coste.
❌ Más riesgo de errores.
❌ Desconocimiento de normativa municipal.
❌ Pérdida de tiempo.
❌ Posibles sanciones y problemas legales al pensar que lo has realizado correctamente.
Delegar el trámite en un profesional
✔️ Revisión previa de viabilidad.
✔️ Trámite correcto desde el inicio.
✔️ Ahorro de tiempo.
✔️ Reducción de riesgos legales.
Además, el negocio del alquiler turístico es muy rentable. El coste de contratar a un profesional es fácilmente amortizable con solo unos pocos días de alquiler.
En Mi Casa en el Pirineo te ayudamos a gestionar todo el proceso, desde la comprobación inicial hasta la obtención del número de registro turístico.
Nosotros nos encargamos de todo
Preguntas frecuentes sobre la licencia turística en Cataluña
Depende del municipio, de si necesitas trámites adicionales y de si contratas el servicio a profesionales.
En cuanto a los costes administrativos, algunos ayuntamientos requieren un único pago por el alta de la actividad, mientras que en otros municipios no existe esta tasa. Los trámites adicionales, como podría ser la obtención de la licencia urbanística, también suelen tener sus propias tarifas municipales. Si decides contratar las gestiones, debes considerar que no todos los profesionales disponen de los mismos honorarios, ni tampoco de la misma experiencia requerida para solucionar imprevistos.
Nosotros te ofrecemos precios razonables y la experiencia y capacidad de solucionar cualquier inconveniente.
El tiempo dependerá de la propia agilidad y capacidad de gestión que tenga el ayuntamiento. En municipios que no requieren licencia urbanística previa ni el pago de ninguna tasa municipal, el trámite es inmediato y podrás empezar a alquilar al momento con la licencia provisional que emitirá la Generalitat. En cambio, en los municipios que requieren licencia urbanística, el procedimiento es algo más laborioso.
Depende. Si el ayuntamiento no requiere el pago de ninguna tasa municipal por la gestión del expediente o alta de actividad, la licencia provisional que facilita la Generalitat es totalmente válida para empezar a alquilar legalmente hasta que llegue la definitiva. En caso contrario, se deberá esperar hasta disponer del certificado de inscripción con el correspondiente NIRTC.
Nada recomendable. Te expones a sanciones económicas, retirada del anuncio y posibles inspecciones.
Las autoridades realizan una búsqueda proactiva de inmuebles de alquiler turístico que operan sin licencia.
Sí, si incumples la normativa o las condiciones declaradas.
En este caso, será necesario realizar un cambio del titular de la licencia para que puedas continuar con la actividad de alquiler vacacional. Sin duda es una gran ventaja en muchos municipios que no permiten la habilitación de nuevas viviendas turísticas pero sí continuar el alquiler en las que disponen de licencia.
Si es tu caso, te ofrecemos nuestro servicio de cambio de titularidad de licencia turística.
Nosotros te lo hacemos fácil,
Nuestro procedimiento único para obtener licencia turística en tu vivienda: rápido y satisfactorio
Nos encargamos de realizar todo el proceso de solicitar y conseguir tu licencia de piso turístico en cualquier municipio de Cataluña de manera rápida y eficiente, mediante nuestro servicio diseñado en dos pasos, que se contratan de forma independiente:
- Comprobamos que se pueda obtener la licencia mediante nuestra consulta de viabilidad administrativa.
- Realizamos el trámite de obtención de la licencia turística, hacemos el seguimiento del expediente, te enviamos la licencia y te explicamos el funcionamiento de los alquileres turísticos.
Además, como servicio adicional y solo en caso de que lo requiera la normativa urbanística municipal, tramitamos la licencia urbanística para vivienda de uso turístico. La necesidad de efectuar este trámite la conoceremos tras realizar la consulta administrativa del primer paso.
Detalle del procedimiento que realizaremos
1
PRIMER PASO
Consulta administrativa para conocer la viabilidad de obtener licencia turística en vivienda de propiedad
Primero nos aseguramos de que el trámite sea administrativamente viable para que pueda ser aceptado por la administración competente antes de llevarlo a cabo. Realizaremos la consulta y, en un par de días, te enviaremos un informe detallado con toda la información y requisitos.
- En caso favorable: en el informe se detallarán las condiciones y requisitos para obtener la licencia (posible tasa municipal, necesidad de renovar la licencia o no cada 5 años, etc.) y podremos continuar con el siguiente paso de tramitación de la licencia urbanística para vivienda de uso turístico (en caso de ser requerido por la Administración local) o directamente con el tercer paso de gestión de la documentación y tramitación de la licencia.
- En caso no favorable: te explicaremos el motivo alegado por la Administración y la posibilidad de que cambie la situación en el futuro. También incluiremos las modalidades de alojamiento turístico alternativas a las viviendas de uso turístico que sean viables en tu inmueble, así como otra información que seguro será de tu interés.
Precio:
| 53,00 € (IVA incluido) |
¿Empezamos?
2
SEGUNDO PASO
Gestión de la documentación y tramitación de la licencia de vivienda turística: incluyendo asesoramiento sobre tu alquiler
Gestionaremos la documentación requerida, efectuaremos el trámite en la Generalitat de Catalunya, nos encargaremos de que el Ayuntamiento disponga de toda la documentación necesaria y seguiremos el expediente hasta su resolución, atendiendo cualquier requerimiento que la Administración considere oportuno.
Te enviaremos la licencia turística provisional facilitada por la Generalitat en el momento de realizar el trámite, que podrás utilizar para empezar a alquilar de inmediato, siempre y cuando el Ayuntamiento no requiera el pago de una tasa por el alta de la actividad (no todos la requieren). En tal caso, la licencia provisional será válida tras su abono.
Además, te mantendremos siempre informado/a y te enviaremos la licencia definitiva al finalizar el proceso, que podrá tardar unas semanas. También te explicaremos el funcionamiento de tu alquiler turístico y nos mantendremos siempre a tu disposición para aclarar o solucionar cualquier duda que te surja.
Precio:
| 170,00 € (IVA incluido) |
¿Y si el ayuntamiento requiere una licencia urbanística antes de obtener la licencia de alquiler vacacional?
El Decreto Ley 3/2023, de 7 de noviembre, de medidas urgentes sobre el régimen urbanístico de las viviendas de uso turístico (HUT), obliga en algunos municipios a obtener una licencia urbanística favorable antes de tramitar la licencia turística. Tras efectuar el primer paso de consulta administrativa sabremos acerca de la necesidad de tramitar esta licencia urbanística o no. Si fuera el caso, nos encargaremos de tramitarla.
El precio dependerá de la documentación que el ayuntamiento requiera que elaboremos, por lo que también te informaremos tras la consulta administrativa.
Qué habrás obtenido con nuestro servicio
Y si ha sido necesario obtener la licencia urbanística (posible Paso intermedio):
- Tendrás el informe oficial de la administración local que acredita la viabilidad urbanística para llevar a cabo la actividad de vivienda de uso turístico en tu inmueble, permitiendo así obtener la licencia vacacional.
- Podrás renovar la licencia cada 5 años. En caso de no requerirse la licencia urbanística, la licencia de alquiler turístico es indefinida.
Nuestro servicio combina la gestión y tramitación de documentación con el asesoramiento personalizado
El trámite para la obtención de la licencia turística es vital, y de eso nos encargamos nosotros, pero además existen otros aspectos del alquiler turístico que es importante que los conozcas, y de eso también nos ocupamos de informarte.
Recuerda que somos consultores de turismo especializados en viviendas, establecimientos y negocios turísticos, por eso incluimos el asesoramiento personalizado dentro de nuestro servicio de tramitación de licencias turísticas, con el que solucionaremos muchas cuestiones que posiblemente no hayas considerado para el inicio de tu actividad de alquiler turístico.
Mi Casa en el Pirineo
CONSULTORÍA TURÍSTICA
Para disfrutar de tu licencia turística, debes dar el primer paso
Para compradores de vivienda,
Conocerás la posibilidad de conseguir licencia turística antes de comprar la vivienda que desees
Con nuestro servicio de consulta administrativa podrás conocer la viabilidad de obtener licencia turística en un inmueble en venta. Obtendrás un análisis completo sobre la posibilidad actual y requisitos para conseguir licencia de alquiler turístico en una vivienda concreta, incluso si todavía no eres el propietario.
Es la opción ideal si estás valorando invertir en un inmueble con potencial para alquiler vacacional, combinando rentabilidad y disfrute personal.
El informe que te enviaremos también incluirá la viabilidad de las demás modalidades de alojamiento turístico alternativas a las viviendas de uso turístico (HUT), obteniendo así una información muy valiosa para establecer tu mejor estrategia de inversión.
Detalle del servicio que efectuaremos
Consulta administrativa para conocer la viabilidad de obtener licencia turística en un inmueble en venta
Realizaremos la consulta a las administraciones competentes en materia de habilitación de viviendas de uso turístico en el municipio donde se encuentre la vivienda por la que tienes interés. Una vez obtenido el resultado de la consulta (tras unos días), te enviaremos un informe detallado por correo electrónico.
- En caso de resultado favorable, indicará que existe viabilidad administrativa para obtener licencia turística. El informe también incluirá las demás modalidades de alojamiento turístico que puedas llevar a cabo, además de la de vivienda de uso turístico, así como información que necesitarás saber antes de efectuar la adquisición de un inmueble para alquiler turístico (posible tasa municipal, necesidad o no de renovación de la licencia cada 5 años, documentación a exigir al vendedor, etc.).
- En caso de resultado no favorable, indicará que no existe actualmente viabilidad para obtener la licencia turística. En el informe se indicarán los motivos alegados por la Administración y las posibilidades futuras de que pueda cambiar la situación. También se incluirán las diferentes modalidades viables de alojamiento turístico alternativas a las viviendas de uso turístico, por si te interesa llevar a cabo alguna de ellas. Sin duda, dispondrás de una información muy valiosa que te permitirá establecer la mejor estrategia para tu nueva inversión.
Precio:
| 53,00 € (IVA incluido) |
¿Quieres acertar con tu inversión inmobiliaria?
Tu proyecto de alquiler turístico empieza por el primer paso:
La consulta de viabilidad administrativa para obtener licencia turística
SI LA VIVIENDA ES DE TU PROPIEDAD
y quieres empezar a alquilarla
PASO 1
Consulta de viabilidad administrativa para obtener licencia turística en tu vivienda
| 53,00 € (IVA incluido) |
Posteriormente, realizaremos el paso 2 de Gestión de la documentación y Tramitación de tu licencia.
SI LA VIVIENDA AÚN NO ES TUYA
y deseas saber si podrás obtener licencia turística antes de comprarla
Consulta de viabilidad administrativa para obtener licencia turística en una vivienda en venta
| 53,00 € (IVA incluido) |
En muy pocos días tendrás tu informe completo.
Aprovecha el éxito turístico de Cataluña con tu licencia de alquiler
Cataluña es un destino turístico en auge que ha cautivado a viajeros de todo el mundo con su encanto y diversidad. La oportunidad de acceder al creciente negocio de los alquileres de viviendas de uso turístico se presenta como una opción extraordinariamente rentable para aumentar tus ingresos.
Además, Cataluña es un destino que se disfruta en cualquier temporada, lo que garantiza una demanda constante de alojamiento turístico, y cuenta con una infraestructura turística sólida, así como una gran variedad de atracciones, asegurando de esta manera que los viajeros siempre encuentren motivos para regresar.
Para que puedas aprovechar al máximo la rentabilidad potencial de tu vivienda, es esencial obtener la licencia de alquiler turístico en Cataluña. Pero no te preocupes por la complicación del trámite, ¡estamos aquí para ayudarte!
