Tu vivienda turística requiere una licencia urbanística para continuar la actividad de alquiler turístico
Aunque el plazo general llega hasta noviembre de 2028 para los municipios afectados por el Decreto Ley 3/2023, esperar no es la mejor opción: el número de viviendas de uso turístico está limitado y, cuando llegue el momento de tramitar tu licencia, el cupo de tu municipio podría haberse alcanzado.
No esperes a que otros propietarios se adelanten.
Ya hay ayuntamientos en la provincia de Tarragona que tienen abierto el plazo de solicitudes.
Nos encargamos de analizar tu situación, preparar y tramitar la documentación y hacer el seguimiento del expediente ante el Ayuntamiento.
Servicio con el que obtendrás información acerca de tu caso particular y, si es necesario, nos ocupamos de todos los trámites.
Obtén claridad técnica y protege tus ingresos
¿Tu licencia turística en la provincia de Tarragona está en riesgo de extinguirse?
Si eres titular de una vivienda de uso turístico (HUT) en la provincia de Tarragona (Camp de Tarragona o Terres de l’Ebre), tus ingresos por alquiler vacacional están condicionados por el cambio normativo introducido por el Decreto Ley 3/2023. Las licencias turísticas concedidas con anterioridad han dejado de ser indefinidas y pasan a tener una vigencia máxima de 5 años.
Para continuar la actividad en los municipios afectados, la normativa exige solicitar una licencia urbanística municipal previa. No tramitarla en plazo o presentarla de forma deficiente implica la extinción automática del título turístico. Además, dado que muchas localidades de la provincia superan el tope legal de viviendas turísticas, los ayuntamientos están obligados a recortar licencias: no todas las viviendas podrán renovar, por lo que actuar con anticipación es decisivo para mantenerse dentro del cupo municipal.
Dictamen técnico para la provincia de Tarragona (Decreto Ley 3/2023):
En los municipios tarraconenses incluidos en el catálogo de zonas con problemas de vivienda o alta concentración turística, las licencias turísticas previas tienen una vigencia máxima de 5 años. Para continuar la actividad, el titular debe obtener una licencia urbanística municipal de vivienda de uso turístico, sujeta a los cupos de densidad del POUM local, al tope autonómico de 10 HUT por 100 habitantes y al cumplimiento del Decreto 75/2020 de Turismo de Cataluña y el TRLUC (Decreto Legislativo 1/2010).
Contrata ahora la consulta administrativa para saber si debes renovar tu licencia turística
- Realizamos la consulta a las administraciones competentes.
- Te enviamos informe por escrito en 48-72h tras la consulta.
- En caso de que la Administración tenga habilitado el procedimiento de obtención de licencia urbanística, nos podremos ocupar del trámite.
- En caso de que aún no esté habilitado el procedimiento, nos encargamos del seguimiento.
No esperes hasta el último momento para obtener tu licencia urbanística de vivienda de uso turístico
Hay municipios en la provincia de Tarragona que ya han abierto el plazo para la tramitación de licencias urbanísticas que permitirán la renovación de las licencias turísticas cada 5 años.
La Generalitat de Catalunya ha impuesto un cupo máximo de licencias turísticas en cada municipio y nosotros ya estamos realizando los trámites a muchos propietarios. Esperar hasta el último momento no te garantizará la continuación de la vigencia de tu licencia turística.
Muchas viviendas turísticas perderán sus licencias: Es importante actuar rápido y de forma eficiente.
⏳ Plazo legal improrrogable: noviembre de 2028
El Decreto Ley 3/2023 determina que las viviendas de uso turístico de los municipios afectados de la provincia de Tarragona deben obtener la licencia urbanística de vivienda de uso turístico antes de noviembre de 2028. Transcurrido ese plazo sin haberla obtenido, la administración podrá anular de oficio la habilitación turística, con el cese inmediato de la actividad de alquiler vacacional.
En la Costa Daurada y las Terres de l'Ebre, numerosos municipios superan las 10 viviendas turísticas por cada 100 habitantes censados —como Salou, Cambrils o Calafell—, lo que obliga a los ayuntamientos a reducir el número de licencias. Esto significa que muchas viviendas turísticas ya no podrán continuar con su actividad de alquiler vacacional, con independencia de la antigüedad de su habilitación. Tramitar cuanto antes la licencia urbanística es primordial para asegurar el cupo municipal antes de que quede agotado.
El impacto de los cupos: por qué no todas las viviendas turísticas conseguirán renovar
El Decreto Ley 3/2023 fija un límite máximo de 10 viviendas de uso turístico por cada 100 habitantes en los municipios catalogados con alta concentración turística. En la provincia de Tarragona, numerosos municipios costeros sobrepasan ampliamente esta proporción.
- Reducción obligatoria de licencias: Los ayuntamientos cuyos censos superen las 10 HUT/100 hab. están obligados por ley a reducir el número total de licencias mediante su nuevo planeamiento urbanístico (POUM).
- No todas las viviendas actuales podrán continuar: Al existir más licencias previas que plazas disponibles en el nuevo cupo legal, una parte significativa de los pisos turísticos no obtendrá la licencia urbanística y tendrá que cesar la actividad.
- Importancia crítica de tramitar cuanto antes: La asignación de licencias dependerá de los criterios de prioridad y del orden temporal que determine cada consistorio. Demorarse hasta el final del periodo transitorio multiplica el riesgo de encontrar el cupo agotado.
- Pérdida de ingresos y riesgo de sanciones: Perder la habilitación turística representa renunciar a ingresos anuales de entre 12.000 € y más de 35.000 € por vivienda en la Costa Daurada, además de exponerse a sanciones de hasta 600.000 € si se comercializa sin título legal.
¿Por qué no todas las licencias turísticas de los municipios tarraconenses se renuevan igual?
El régimen legal combina la normativa sectorial de turismo (Decreto 75/2020) con el marco urbanístico del Decreto Ley 3/2023 y el Texto Refundido de la Ley de Urbanismo (TRLUC DL 1/2010).
En el territorio de Tarragona existen dos situaciones diferenciadas:
Municipios sujetos al régimen de licencia urbanística de 5 años
Localidades incluidas en el anexo autonómico (como Salou, Cambrils, Tarragona, Reus, Calafell o El Vendrell). En estos municipios, la licencia no es indefinida: vence a los 5 años y exige tramitar una nueva licencia urbanística municipal.
Municipios sin régimen autonómico de limitación
Poblaciones no catalogadas en dicho anexo donde la licencia mantiene su vigencia previa, sin perjuicio de que el propio ayuntamiento pueda aprobar en cualquier momento regulaciones locales o moratorias en su POUM.
Nuestro servicio de renovación de licencias turísticas en tu localidad de la provincia de Tarragona
En la consultoría turística Mi Casa en el Pirineo no vendemos un trámite estándar: analizamos primero si tu vivienda de la provincia de Tarragona está realmente obligada a renovar. Solo si procede, nos encargamos de la gestión completa.
Paso 1: Consulta administrativa y técnica previa
Qué incluye exactamente:
Auditoría del inmueble ante el ayuntamiento tarraconense competente: comprobación de afectación al DL 3/2023, fecha límite de caducidad, estado del POUM municipal, vigencia de la cédula de habitabilidad y situación de los cupos de zona.
Resultado para el propietario:
Informe técnico por escrito en 48-72h con dictamen claro.
- Si el plazo de renovación aún no está abierto, te lo indicamos y realizaremos nosotros mismos el seguimiento para que tú no te preocupes. Te avisaremos cuando llegue el momento.
- Si el plazo ya está abierto, podremos continuar con el siguiente paso de gestión de la solicitud completa.
- Si el plazo ya ha vencido, te explicamos las opciones disponibles, incluida la tramitación de una licencia nueva si el municipio lo permite.
- Si tu licencia no está afectada, te lo confirmamos y no tendrás que hacer nada más.
Precio: 45 € (IVA incluido)
Paso 2: Tramitación, gestión y seguimiento de licencia urbanística
Qué incluye exactamente:
Elaboración completa del expediente de licencia urbanística, presentación telemática oficial ante el consistorio de tu municipio, respuesta técnica a requerimientos y seguimiento continuo del expediente.
Resultado para el propietario:
Resolución municipal de licencia urbanística otorgada con validez legal de 5 años prorrogables, permitiendo continuar con la actividad de alquiler vacacional conforme a la normativa vigente.
Precio: 255 € (IVA incluido)*
* Contratable tras la emisión del informe del Paso 1. Si el ayuntamiento exige memoria técnica, se presupuestará el suplemento correspondiente (120 €). Tasas municipales no incluidas.
Con solo unas noches de alquiler habrás amortizado el coste de nuestro servicio
Paso 1:
Renovación de la licencia turística por comarcas y municipios de Tarragona
La provincia de Tarragona se organiza turísticamente en dos grandes zonas: el Camp de Tarragona, con capitales como Tarragona, Reus, Salou o Cambrils, y las Terres de l’Ebre, con Tortosa, Amposta o Móra d’Ebre como referencias. La situación de cada municipio respecto al régimen de renovación quinquenal —régimen de licencia urbanística, plazo, planeamiento adaptado o no— puede variar de una localidad a otra dentro de la misma comarca.
El alcance de nuestro servicio incluye todos los municipios de la provincia.
Camp de Tarragona
Alt Camp
- Aiguamurcia: Albà, Ordes, el Pla de Manlleu, la Planeta, les Pobles, Santes Creus, els Manantials, Mas d’en Parès, Aiguamúrcia
- Alcover: la Cabana, Masies Catalanes, Residencial Remei, Serradalt, Mas de Gassol, Mas de Llorenç, Alcover
- Alio
- Brafim
- Cabra del Camp: Mas del Plata, Miralcamp, Can Rui, Cabra del Camp
- Figuerola del Camp
- Els Garidells
- La Maso
- El Mila
- Montferri
- Mont-ral
- Nulles
- El Pla de Santa Maria
- El Pont d’Armentera
- Puigpelat: Sant Joan de Ruanes, els Arcs, la Planella, la Bovera, la Sínia, Puignou, Puigpelat
- Querol:Valldossera, Querol
- La Riba
- Rodonya
- El Rourell
- Vallmoll
- Valls: Fontscaldes, Picamoixons, Valls
- Vilabella:
- Vila-rodona
Baix Camp
- L’Albiol: les Masies Catalanes, Albiol
- L’Aleixar
- Alforja: les Barqueres, Portugal, els Servians, Alforja
- Almoster: el Picarany, Castellmoster, Almoster
- Arboli
- L’Argentera
- Les Borges del Camp
- Botarell
- Cambrils: Ardiaca, la Llosa, Mas d’en Bosc, Parc de Samà, Vilafortuny, Cambrils
- Capafonts
- Castellvell del Camp: les Planes del Puig, els Pugets, les Serres, la Flor del Camp, Castellmoster, el Pinar, la Roureda, Castellvell del Camp
- Colldejou
- Duesaigües
- La Febro
- Maspujols
- Montbrio del Camp
- Mont-roig del Camp: Miami Platja, les Pobles, Mont-roig del Camp
- Prades:
- Pratdip: les Planes del Rei, Pratdip
- Reus: Mas del Carpa, el Pinar, Sant Joan, Sol-i-vista, Reus
- Riudecanyes: el Mar de Riudecanyes, Montclar, Riudecanyes
- Riudecols: Riu-Club, Riudecols
- Riudoms
- La Selva del Camp: Paretdelgada, Sant Pere, la Selva del Camp
- Vandellos i l’Hospitalet de l’Infant: Masboquera, Masriudoms, Vandellòs, Almadrava, Hospitalet de l’Infant
- Vilanova d’Escornalbou
- Vilaplana
- Vinyols i els Arcs: Sant Joan dels Arcs, la Fontcoberta, Vinyols i els Arcs
Baix Penedès
- Albinyana: les Peces, Bonaterra, Molí del Blanquillo, la Papiola, Albinyana
- L’Arboç
- Banyeres del Penedes: Saifores, les Masies de Sant Miquel, els Boscos, Casa Roja, Priorat de Banyeres, Banyeres del Penedès
- Bellvei
- La Bisbal del Penedes: Can Gordei, Esplai del Penedès, la Miralba, el Papagai, la Pineda de Santa Cristina, el Priorat de la Bisbal, la Masieta, la Bisbal del Penedès
- Bonastre: a Vinya de Bonastre, Bonastre
- Calafell: Bellamar, la Platja de Calafell, Segur de Calafell, Bonanova, Calafell
- Cunit
- Llorenç del Penedes: el Priorat de Banyeres, Llorenç del Penedès
- Masllorenç
- El Montmell: Aiguaviva, la Joncosa del Montmell, Mas Mateu, la Moixeta, la Talaia, el Mirador del Penedès, les Pinedes Altes, el Montmell
- Sant Jaume dels Domenys: la Carronya, Cornudella, Hostal, Lleger, el Papiolet, la Torregassa, Arquet, els Arquets, el Papagai, Sant Jaume dels Domenys
- Santa Oliva: el Camí dels Molins, Sant Jordi, les Pedreres, Santa Oliva
- El Vendrell: Sant Salvador, Coma-ruga, Sant Vicenç de Calders, el Sanatori, el Francàs, Mas Astor, Mas Borràs, els Masos, el Vendrell
Conca de Barberà
- Barbera de la Conca
- Blancafort
- Conesa
- L’Espluga de Francoli
- Fores
- Llorac: Albió, Rauric, Llorac
- Montblanc
- Passanant i Belltall
- Les Piles
- Pira
- Pontils: Seguer, Vallespinosa, Valldeperes, Pontils
- Rocafort de Queralt
- Santa Coloma de Queralt
- Sarral
- Savalla del Comtat: Segura, Savallà del Comtat
- Senan
- Solivella
- Vallclara
- Vallfogona de Riucorb
- Vilanova de Prades
- Vilaverd
- Vimbodi i Poblet
Priorat
- Bellmunt del Priorat
- La Bisbal de Falset
- Cabaces
- Capçanes
- Cornudella de Montsant
- Falset
- La Figuera
- Gratallops
- Els Guiamets
- El Lloar
- Marça
- Margalef
- El Masroig
- El Molar
- La Morera de MontsantEscaladei, la Morera de Montsant
- Poboleda
- Porrera
- Pradell de la Teixeta
- La Torre de Fontaubella
- Torroja del Priorat
- Ulldemolins
- La Vilella Alta
- La Vilella Baixa
Tarragonès
- Altafulla: Brises del Mar, Altafulla
- La Canonja
- El Catllar: Bonaigua, Bonaire, Coll de Tapioles, Cativera, Cocons, Esplai Tarragoní, Mas de Blanc, Mas de Cargol, Mas Vilet dels Pins, Mèdol, Pinalbert, Manous, Sant Roc, Mas de Cosme, Mas de Gerembí, Mas de Panxer, Mas de Pallarès, Parc de Llevant, Mas de Moragons, Quadra, Mas d’Enric, Pins Manous, El Catllar
- Constanti
- Creixell: Coma, Creixell Mar, Eres, Marina de Creixell, Masó, Morisques, Plana, Port Romà, Racó del Cèsar, Sínies, Creixell
- El Morell:
- La Nou de Gaia
- Els Pallaresos: Hostalets, Pallaresos Park, Jardins Imperi, els Pallaresos
- Perafort:
- La Pobla de Mafumet
- La Pobla de Montornes: Castell de Montornès, Poblamar, Flor d’Ametller, Eixample de Llevant, La Pobla de Montornès
- Renau
- La Riera de Gaia: Ardenya, Castellot, Residencial la Riera, la Riera de Gaià
- Roda de Bera: Zona Costera, Baramar, Eixample Residencial, Martorella, Francaset, Roda de Berà
- Salomo
- Salou: Cap de Salou, Salou
- La Secuita: Argilaga, Gunyoles, Sant Roc, Vistabella, la Secuita
- Tarragona: Bonavista, Campsa, Ferran, Monnars, Montgons, Oliva, Pinedes, Arrabassada i la Savinosa, Sant Pere i Sant Pau, Sant Salvador, Tamarit, Torreforta, Boscos de Tarragona, Cala Romana, Tarragona
- Torredembarra
- Vespella de Gaia: Masos de Vespella, Sant Miquel, la Coma, Vespella de Gaià
- Vilallonga del Camp
- Vila-seca: La Pineda, La Plana, Vilaseca
Terres de l'Ebre
Baix Ebre
- L’Aldea
- Aldover
- Alfara de Carles
- L’Ametlla de Mar: Calafat, Sant Jordi d’Alfama, les Tres Cales, Marina de Sant Jordi, l’Ametlla de Mar
- L’Ampolla: Cap-roig, el Roquer, l’Ampolla
- Benifallet
- Camarles: el Lligallo del Gànguil, el Lligallo del Roig, Camarles
- Deltebre: Riumar, Deltebre
- Paüls
- El Perello
- Roquetes
- Tivenys
- Tortosa: Jesús, Bítem, Campredó, els Reguers, Vinallop, Tortosa
- Xerta
Montsià
- Alcanar: les Cases d’Alcanar, Alcanar
- Amposta: Favaret, el Poblenou del Delta, Eucaliptus, Amposta
- Freginals:
- La Galera
- Godall
- Mas de Barberans
- Masdenverge
- La Rapita (anteriormente Sant Carles de la Rapita)
- Sant Jaume d’Enveja
- Santa Barbara
- La Senia
- Ulldecona: 1el Castell, Sant Joan del Pas, els Valentins, Ulldecona
Ribera d'Ebre
- Ascó
- Benissanet
- Flix: la Colònia de la Fàbrica, Comellarets, Flix
- Garcia
- Ginestar
- Miravet
- Mora d’Ebre
- Mora la Nova
- La Palma d’Ebre
- Rasquera
- Riba-roja d’Ebre
- Tivissa: la Serra d’Almos, Tivissa
- La Torre de l’Espanyol
- Vinebre
Terra Alta
- Arnes
- Batea
- Bot
- Caseres
- Corbera d’Ebre
- La Fatarella:
- Gandesa
- Horta de Sant Joan
- El Pinell de Brai
- La Pobla de Massaluca
- Prat de Comte
- Vilalba dels Arcs
Preguntas frecuentes sobre la obtención de licencia urbanística de vivienda turística en la provincia de Tarragona
- ¿Cuál es el plazo límite para renovar la licencia turística en la provincia de Tarragona y la Costa Daurada?
El Decreto Ley 3/2023 establece que las viviendas de uso turístico en los municipios afectados de la provincia de Tarragona y la Costa Daurada deben obtener la licencia urbanística municipal antes de noviembre de 2028. Transcurrido este plazo legal improrrogable sin haberla obtenido, la administración podrá anular de oficio la habilitación turística, conllevando el cese inmediato de la actividad de alquiler vacacional. Además, al superar numerosos municipios el ratio legal de 10 HUT por cada 100 habitantes censados, los consistorios reducirán licencias, por lo que actuar con anticipación es prioritario para optar al cupo municipal. - ¿Por qué no conviene retrasar la solicitud de licencia urbanística en la Costa Daurada?
Porque al existir un tope de 10 HUT por 100 habitantes, los municipios que superan ese ratio deberán denegar licencias una vez cubierto el cupo del nuevo POUM. Solicitar la revisión con antelación permite posicionar el expediente antes de que se agoten las plazas disponibles. - ¿Qué ocurre si mi cédula de habitabilidad está caducada?
El ayuntamiento denegará la licencia urbanística o suspenderá el procedimiento. La cédula de habitabilidad vigente es preceptiva según el Decreto 75/2020. En nuestro informe del Paso 1 comprobamos la vigencia de tu cédula para tramitar su renovación si resulta necesario. - ¿Qué duración tiene la nueva licencia urbanística?
La licencia urbanística otorgada conforme al Decreto Ley 3/2023 tiene una vigencia legal de 5 años prorrogables por periodos iguales, siempre que la vivienda mantenga los requisitos técnicos y el planeamiento continúe admitiendo el uso.
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Autoría y validación técnica: Equipo técnico de Mi Casa en el Pirineo. Consultores especializados en ordenación territorial, normativa urbanística y gestión de actividades turísticas en Cataluña con más de 25 años de experiencia y más de 500 expedientes tramitados en los últimos años en las provincias de Tarragona, Barcelona, Girona y Lleida. Marco normativo: Decreto Ley 3/2023, Decreto 75/2020 de Turismo de Cataluña y Decreto Legislativo 1/2010 (TRLUC).