¿Quieres obtener licencia turística en Calonge i Sant Antoni? Comprobamos la viabilidad y la tramitamos con garantías
Comprobamos si tu vivienda en Sant Antoni, Torre Valentina o Calonge reúne los requisitos de compatibilidad urbanística y tramitamos la licencia turística con todas las garantías ante el Ayuntamiento.
Soluciones para propietarios y compradores de vivienda en Calonge i Sant Antoni
¿Tienes una vivienda en Calonge i Sant Antoni y quieres alquilarla a turistas con total tranquilidad legal? ¿O estás valorando adquirir un inmueble y necesitas comprobar con certeza si obtendrás la licencia turística antes de formalizar la compra? Te acompañamos con asesoramiento urbanístico riguroso y precios cerrados.
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¿Se puede obtener licencia turística en el municipio de Calonge i Sant Antoni?
La respuesta corta es sí, pero la concesión administrativa está supeditada a la disponibilidad de cupo censal y a la rigurosa compatibilidad con el planeamiento urbanístico municipal.
En Calonge i Sant Antoni, municipio sujeto al régimen de mercado tensionado del Decreto Ley 3/2023 de la Generalitat de Cataluña, la obtención de una nueva licencia de vivienda de uso turístico (HUT) exige la tramitación obligatoria de una Licencia Urbanística municipal previa ante el Ayuntamiento. Dicho título está condicionado a no rebasar el límite legal de 10 HUT por cada 100 habitantes y a respetar escrupulosamente los parámetros del POUM.
💡 Ventana de oportunidad en Calonge i Sant Antoni: La obligación de que las licencias históricas deban ratificarse urbanísticamente antes de noviembre de 2028 genera una rotación activa de plazas. Aquellas viviendas que cesen su actividad, se transmitan sin continuidad o cuyos titulares no completen el trámite a tiempo liberan cupo para solicitudes presentadas con rigor técnico.
Radiografía del parque turístico en Calonge i Sant Antoni: 2.397 licencias oficiales y rotación de cupo
De acuerdo con los datos oficiales del Registro de Turismo de Cataluña (Registre de Turisme de Catalunya), Calonge i Sant Antoni cuenta con 2.397 viviendas de uso turístico (HUT) en situación de alta:
HUTs en alta oficial en Calonge i Sant Antoni
Registro de Turismo de Cataluña (datos oficiales)
Límite adaptación urbanística
Filtro de licencia urbanística (DL 3/2023)
Cupo en constante rotación
Bajas, transmisiones y vacantes
Escenarios de éxito para la obtención de tu licencia
La consecución de la habilitación turística en Calonge i Sant Antoni dependerá del estado de las plazas en el momento de registrar el expediente:
- ✅ Por plazas libres disponibles: Cuando el cupo de licencias urbanísticas no haya alcanzado el tope máximo fijado en el planeamiento municipal.
- ✅ Por prioridad de tramitación: Al adelantarte con una memoria técnica completa que obtenga la aprobación municipal antes que otros expedientes.
- ✅ Por liberación de licencias censadas: Al ingresar tu solicitud en coincidencia con bajas voluntarias o no renovaciones de títulos existentes.
- ✅ Por incremento poblacional: Al expandirse el tope legal total a consecuencia de nuevos empadronamientos en el municipio.
- ⚠️ Límite temporal alcanzado: Si en el momento exacto no hubiese vacantes, tu expediente queda posicionado para entrar con prioridad ante la siguiente baja.
La rentabilidad de una vivienda con licencia turística en Calonge i Sant Antoni
La demanda vacacional consolidada en Calonge i Sant Antoni permite fijar un precio medio competitivo de 100 € a 290 € por noche en función de la micro-zona y la tipología del inmueble, combinando ingresos regulares de primer nivel con el disfrute particular de tu residencia:
- Rentabilidad superior contrastada: La afluencia constante de turistas nacionales y europeos garantiza elevadas tasas de ocupación y tarifas sostenidas.
- Protección de tu segunda residencia frente a la okupación: Al destinar la vivienda de manera continua y legal a uso turístico y segunda residencia familiar, se consolida la máxima protección jurídica frente a usurpaciones no consentidas.
- Plusvalía directa en el mercado inmobiliario: Disponer de licencia turística y número NIRTC en vigor incrementa sustancialmente el valor del inmueble y su atractivo comercial en caso de venta.
Singularidad turística de Calonge i Sant Antoni: el «Poble de Llibres», viñedos de les Gavarres y la bahía familiar de Sant Antoni
Calonge i Sant Antoni ofrece una atractiva dualidad entre mar y montaña: en el interior, la villa medieval de Calonge destaca por su castillo del siglo XII, sus bodegas de vino de payés y su distinción como primer ‘Poble de Llibres’ (Booktown) de Cataluña, con una singular red de librerías temáticas en calles históricas. En el litoral, Sant Antoni de Calonge despliega una bahía abierta resguardada por espigones, ideal para el turismo familiar náutico, enlazando con los espectaculares acantilados y calas rocosas del camino de ronda hacia Palamós (Roques Planes, Cala del Forn y Torre Valentina).
Rentabilidad y demanda por micro-zonas en Calonge i Sant Antoni
El comportamiento del mercado vacacional en Calonge i Sant Antoni varía según el enclave geográfico, la cercanía al litoral y la tipología edificatoria:
Sant Antoni Paseo y Primera Línea
110 € – 230 €/noche
Apartamentos en el Passeig Josep Mundet frente a la playa de arena fina y aguas mansas. Destino predilecto para familias con niños y estancias estivales.
Torre Valentina y Roques Planes
140 € – 290 €/noche
Edificaciones residenciales y villas situadas en el extremo sur de la bahía, sobre el inicio del camino de ronda y las calas cristalinas. Perfil de demanda prémium.
Mas Pere y Mas Vilar
130 € – 270 €/noche
Urbanizaciones de chalets independientes con piscina en las faldas de les Gavarres. Espacio, tranquilidad y alta ocupación para alquileres de grupos familiares.
Calonge Medieval (Poble de Llibres)
85 € – 160 €/noche
Casas de pueblo y apartamentos en torno al castillo medieval y las librerías históricas. Turismo enológico, cultural y de escapada durante todo el año.
| Micro-zona | Tipología representativa | Tarifa media temporada alta | Perfil predominante de viajero | Factor crítico de viabilidad |
|---|---|---|---|---|
| Sant Antoni Fachada Marítima | Pisos y apartamentos en bloques con vistas al mar | 110 € – 230 € / noche | Familias con niños y turismo nacional de sol y descanso | Comprobación de acuerdos de comunidad en fincas plurifamiliares |
| Torre Valentina y Calas | Apartamentos en complejos con piscina y chalets costeros | 140 € – 290 € / noche | Turismo europeo y amantes del senderismo y el camino de ronda | Servidumbres de protección litoral y restricciones urbanísticas del POUM |
| Mas Pere / Urbanizaciones | Villas unifamiliares independientes con jardín y piscina | 130 € – 270 € / noche | Turistas internacionales en busca de privacidad y montaña | Situación de la recepción de urbanizaciones y accesibilidad vial |
| Calonge Centro Histórico | Casas de piedra tradicionales restauradas | 85 € – 160 € / noche | Turismo enológico (DO Empordà), literario y de relax | Criterios de conservación del patrimonio arquitectónico medieval |
Nuestro servicio de obtención de licencia turística para propietarios en Calonge i Sant Antoni: 3 pasos
Bajo el marco del Decreto Ley 3/2023, la tramitación se estructura en tres pasos secuenciales con honorarios profesionales cerrados:
Consulta de viabilidad de licencia de vivienda turística en Calonge i Sant Antoni
59 € IVA incl.
Antes de registrar solicitudes oficiales o incurrir en costes técnicos mayores, comprobamos de forma directa la situación de tu finca en Calonge i Sant Antoni: compatibilidad con el POUM municipal, disponibilidad de cupo censal y posibles vetos estatutarios en la comunidad de propietarios.
En un plazo de 24 a 48 horas laborables recibirás un dictamen técnico y jurídico por escrito:
- ✅ En caso de resultado favorable: Te entregamos la certificación documental de viabilidad y la hoja de ruta técnica para solicitar la licencia urbanística consistorial.
- ❌ En caso de resultado no favorable: Te explicamos con claridad jurídica los impedimentos detectados para evitar gastos innecesarios y valoramos modalidades turísticas alternativas.
Tramitación de la licencia urbanística previa ante el Ayuntamiento
255 € IVA incl. (tasas no incl.)
Con informe de viabilidad favorable, redactamos y tramitamos telemáticamente la solicitud de licencia urbanística de compatibilidad ante el Ayuntamiento de Calonge i Sant Antoni:
- Elaboración de la memoria técnica de adecuación y compatibilidad con el POUM.
- Presentación telemática oficial con registro de entrada consistorial.
- Seguimiento continuado del expediente y subsanación ágil de requerimientos técnicos.
Gestión de documentación y alta en el Registro de Turismo (NIRTC)
386 € IVA incl. (tasas no incl.)
Con la licencia urbanística municipal concedida, formalizamos la habilitación final de la actividad:
- Formalización de la declaración responsable de inicio de actividad turística.
- Inscripción preceptiva en el Registro de Turismo de Cataluña (Generalitat de Catalunya).
- Obtención del número oficial NIRTC con vigencia de 5 años renovables.
¿Pensando en comprar en Calonge i Sant Antoni para alquiler turístico?
Comprometer un depósito o firmar arras sin cerciorarte previamente de la compatibilidad urbanística representa un riesgo financiero que puedes evitar. Nuestro informe técnico de viabilidad para compradores te aporta absoluta seguridad antes de comprometer fondos:
¿Qué incluye la consulta de viabilidad de licencia turística en un inmueble en venta (59 €)?
1. Situación urbanística y planeamiento
Calificación del suelo en el POUM de Calonge i Sant Antoni, régimen de protección aplicable y afecciones frente al Decreto Ley 3/2023.
2. Verificación registral y estatutaria
Revisión registral para asegurar que la comunidad de propietarios no tenga inscrita ninguna prohibición de uso turístico (art. 553-26 CCCat).
3. Condiciones contractuales para arras
Cláusulas resolutorias recomendadas y documentación técnica obligatoria a exigir al vendedor antes de firmar el contrato.
Preguntas frecuentes sobre la licencia turística en Calonge i Sant Antoni
❓ ¿Se pueden solicitar nuevas licencias turísticas en Calonge i Sant Antoni en 2026?
Sí, pero toda concesión está supeditada al cumplimiento estricto del planeamiento urbanístico (POUM) adaptado al Decreto Ley 3/2023 y al cómputo del cupo legal de 10 HUT por cada 100 habitantes. En el censo oficial constan 2.397 licencias de uso turístico. Nuestro servicio dictamina la compatibilidad urbanística exacta y la disponibilidad de cupo mediante la consulta de viabilidad técnica (59 € IVA incl.).
❓ ¿Por qué es obligatorio un trámite en 3 pasos en Calonge i Sant Antoni?
El Decreto Ley 3/2023 exige para los municipios declarados de mercado residencial tensionado y con elevada presión turística que, antes de inscribir la actividad en el Registro de Turismo de la Generalitat, el Ayuntamiento emita una licencia urbanística de compatibilidad turística. Por este motivo, el proceso se divide en: Paso 1 (Viabilidad previa, 59 €), Paso 2 (Licencia urbanística municipal, 255 €) y Paso 3 (Alta ante Turismo y NIRTC, 386 €). Honorarios con IVA; tasas municipales no incluidas.
❓ ¿Cuánto cuesta legalizar una vivienda turística en Calonge y Sant Antoni de Calonge?
El coste de honorarios profesionales está cerrado en 3 etapas: Paso 1 de Viabilidad (59 € IVA incl.), Paso 2 de Tramitación Urbanística ante el Ayuntamiento (255 € IVA incl.) y Paso 3 de Gestión de Alta en la Generalitat (386 € IVA incl.). El pago se efectúa paso a paso y nunca se avanza al siguiente sin la conformidad del paso previo. Las tasas municipales se abonan aparte según la ordenanza fiscal del Ayuntamiento.
❓ ¿Puedo saber si un piso en Sant Antoni o Torre Valentina obtendrá licencia antes de comprarlo?
Sí, disponemos de una consulta de viabilidad técnica específica para compradores (59 € IVA incl.). Analizamos la situación registral de la vivienda, comprobamos si los estatutos de la comunidad de propietarios contienen prohibiciones conforme al artículo 553-26 del Codi Civil de Catalunya y auditamos la compatibilidad del POUM antes de formalizar el contrato de arras o acudir a notaría.
❓ ¿Qué requisitos de habitabilidad exige el Ayuntamiento de Calonge i Sant Antoni?
La vivienda debe disponer obligatoriamente de cédula de habitabilidad vigente con número máximo de ocupantes autorizado, cumplir estrictamente las condiciones del Decreto 75/2020 de Cataluña en equipamiento, ventilación y suministros, y contar con un teléfono de atención de incidencias activo las 24 horas del día.
❓ ¿Qué consecuencias legales tiene operar sin licencia turística en Calonge?
La comercialización turística de una vivienda sin disponer del número NIRTC oficial se califica como infracción muy grave conforme a la Ley 13/2002 de Turismo de Cataluña, con sanciones pecuniarias de 60.001 € a 600.000 €, orden de cese inmediato de la actividad y bloqueo en portales de reservas como Airbnb o Booking.
¿Listo para comprobar si tu vivienda en Calonge i Sant Antoni puede obtener licencia turística?
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