RENOVAR LA LICENCIA TURÍSTICA
¿Necesitas renovar tu licencia turística en Cataluña o quieres saber si debes hacerlo?
Muchas licencias para viviendas de uso turístico en Cataluña se han convertido en autorizaciones temporales de 5 años. Perder el plazo de renovación o prórroga significa perder tu licencia de alquiler.
No lo dejes al azar: Contrata nuestro servicio de gestión proactiva y garantiza la continuidad legal de tu alquiler turístico.
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¿Qué es la renovación de la licencia turística?
La renovación de la licencia turística es el trámite que permite prorrogar tu autorización para seguir operando tu vivienda de uso turístico en Cataluña. Desde 2023, las licencias tienen una validez de 5 años y su renovación no es automática: debes demostrar que sigues cumpliendo todos los requisitos legales y que el ayuntamiento aprueba la continuidad de tu actividad.
¿Necesitas renovar tu licencia de alquiler turístico en Cataluña?
El Decreto Ley 3/2023 ha cambiado las reglas del juego para las viviendas de uso turístico en Cataluña. Ahora, en muchos municipios catalanes, las licencias turísticas requieren obtener una licencia urbanística para VUT (HUT en Cataluña) con una vigencia limitada de cinco años. Su renovación no es automática y se deberá solicitar expresamente.
Los ayuntamientos tienen potestad para denegar la renovación de licencias una vez cumplido el plazo, lo que hace indispensable contar con un proceso de renovación impecable que cumpla todos los requisitos legales vigentes.
⚠️ Importante: Operar con una licencia caducada puede conllevar sanciones de entre 4.001 y 40.000 euros, además de la prohibición de ejercer la actividad turística. No dejes tu renovación para el último momento.
En nuestra consultoría turística especializada en viviendas y establecimientos turísticos nos encargamos de todo el proceso de renovación de tu licencia turística en Cataluña, garantizando el cumplimiento normativo y maximizando tus posibilidades de aprobación.
¿Por qué se requiere la renovación de las licencias turísticas?
La obligatoriedad de renovar las licencias turísticas en Cataluña responde a una transformación profunda en la regulación del alquiler vacacional, impulsada por diversos factores sociales, urbanísticos y políticos que han llevado a las administraciones a implementar controles más estrictos sobre esta actividad.
El cambio de paradigma: Del permiso indefinido a la licencia temporal
Hasta la entrada en vigor del Decreto Ley 3/2023, muchas licencias turísticas en Cataluña se concedían sin un plazo de caducidad definido, lo que en la práctica significaba que podían mantenerse vigentes indefinidamente mientras se cumplieran las obligaciones básicas. Este modelo generó una proliferación descontrolada de viviendas de uso turístico, especialmente en zonas de alta demanda turística.
Actualmente, los municipios afectados por este decreto tienen la obligación de modificar sus Planes de Ordenación Urbanística Municipal (POUM) para incorporar en su normativa el uso de las viviendas turísticas (HUT), respetando siempre los ratios de densidad máxima de viviendas de alquiler turístico establecidos por la Generalitat de Catalunya, ya sea tanto para el conjunto del territorio municipal como por zonificaciones del mismo.
Para llevar a cabo dicho control del número de licencias, se establece el precepto de obtener una licencia urbanística favorable para cada una de las viviendas de uso turístico que deseen continuar o iniciar su actividad de alquiler turístico en el municipio, cuyo plazo de validez será de 5 años renovables o prorrogables a petición expresa.
Otros municipios, los no afectados por el Decreto, tienen la libertad de poder acogerse a esta normativa para limitar el número de licencias turísticas existentes en sus territorios, siempre y cuando el consistorio municipal así lo decida y publique su propia regulación una vez aprobada por la correspondiente Comisión Territorial de Urbanismo.
Nuestro procedimiento de renovación o prórroga de licencias de Viviendas de Uso Turístico (HUT)
El actual panorama normativo que regula los alquileres turísticos en Cataluña ha originado la existencia de municipios donde el procedimiento de renovación quinquenal de las licencias es obligatorio, mientras que otros municipios gozan de la exención del cumplimiento de esta normativa y sus licencias turísticas continúan siendo indefinidas.
Nuestro procedimiento consta de dos pasos
PASO 1
Consulta administrativa acerca de la necesidad de renovar tu licencia turística
Efectuaremos la correspondiente consulta a las administraciones competentes en materia urbanística con el objeto de determinar la obligación o no de renovar tu licencia de tu alquiler turístico.
Precio:
| 38,00 € (IVA incluido) |
Mediante la consulta administrativa que realizaremos, conoceremos si estás obligado a renovar tu licencia, así como los requisitos exigidos por la administración local para la obtención de la licencia urbanística que permitirá llevar a cabo dicha renovación o prórroga.
El resultado de la consulta te lo enviaremos por correo electrónico y podremos convenir la mejor estrategia para tu caso en particular.
Si tras efectuar la consulta administrativa el resultado es la obligación de renovar la licencia, te explicaremos los motivos alegados por la Administración local y los detalles del procedimiento en particular.
Cabe la posibilidad de que se den las siguientes situaciones:
- Que aún no se haya establecido el plazo de solicitud de renovaciones: En tal caso será necesario volver a efectuar una nueva consulta pasado el tiempo indicado por la Administración competente.
- Que ya esté abierto el plazo de renovación: En este caso podremos pasar al siguiente paso de Gestión de la documentación y Tramitación, donde efectuaremos la solicitud de tu licencia urbanística y continuaremos con el procedimiento administrativo con la mayor celeridad.
- Que el plazo de solicitud haya vencido: En tal caso no se podrá llevar a cabo la renovación, por lo que se deberá tramitar una licencia turística nueva, siempre y cuando el Ayuntamiento lo permita.
En tal caso, el informe indicará que tu licencia turística en particular no está afectada por esta regulación y continúa siendo indefinida, por lo que no será necesario realizar ningún trámite de renovación siempre y cuando no se produzcan futuros cambios normativos que indiquen lo contrario.
¿Quieres saber si necesitas renovar tu licencia turística?
PASO 2
Gestión de la documentación y tramitación de licencia urbanística para vivienda turística
Reuniremos la documentación requerida y comprobaremos que todo esté correcto, confeccionaremos la documentación complementaria y efectuaremos el trámite telemático de solicitud de licencia urbanística utilizando nuestro certificado digital.
Precio:
| 120,00 € (IVA incluido) |
¿Qué documentación se requiere?
La documentación requerida para la obtención de la licencia urbanística que permitirá renovar el permiso de alquiler turístico puede ser distinta entre municipios, puesto que cada ayuntamiento es quien adopta sus propias particularidades y requisitos documentales. No obstante, de forma habitual suele ser la siguiente:
- Número de inscripción de la vivienda de uso turístico en el Registro de Turismo de Cataluña (NIRTC), con su correspondiente certificado oficial.
- Cédula de habitabilidad vigente.
- Copia del DNI/NIE de la persona titular de la licencia o documentación acreditativa de personalidad jurídica si procede.
- Número de Registro de Arrendamiento de corta duración (NRA) en caso de que la vivienda esté anunciada en alguna plataforma online.
- Para licencias obtenidas a partir de mayo de 2025: consentimiento de la comunidad de propietarios con mayoría de 3/5 para continuar la actividad turística.
- La vivienda debe cumplir con los requisitos turísticos establecidos en el Decreto 75/2020 de Turismo de Cataluña.
Algunos ayuntamientos también requieren los comprobantes de los últimos pagos de impuestos aplicados a la vivienda.
En caso de que no dispongas de alguno de estos documentos, siempre estaremos a tu disposición para ayudarte a obtenerlos.
Contrata ahora la consulta administrativa para saber si debes renovar tu licencia turística antes de que efectuemos el trámite
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Somos expertos en negocios de alquiler turístico
La renovación bajo el Decreto Ley 3/2023 requiere un conocimiento exacto de los plazos y la documentación para evitar la extinción de la licencia. En nuestra Consultoría Turística hemos gestionado la continuidad de expedientes afectados por la nueva ley. Queremos que tú también seas otro de nuestros clientes satisfechos.
Haz ahora el pedido del primer paso: la consulta administrativa, con la que sabrás si debes renovar tu licencia.
En caso afirmativo, también nos ocuparemos de todo.
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